22 lipca 2014 roku podczas 222. posiedzenia Komisji Nadzoru Finansowego jednogłośnie przyjęto nowelizację dwóch Rekomendacji dla banków:
- Rekomendacji K, która dotyczy zasad prowadzenia przez banki hipoteczne rejestru zabezpieczenia listów zastawnych oraz rachunku zabezpieczenia listów zastawnych i jego projekcji,
- Rekomendacji F, która dotyczy podstawowych kryteriów stosowanych przez KNF przy zatwierdzaniu regulaminów ustalania bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości wydawanych przez banki hipoteczne.
Najważniejsza zmiana w Rekomendacji K to rozszerzenie zakresu dokumentu o zestaw jakościowych zaleceń dotyczących zasad prowadzenia rejestru zabezpieczenia listów zastawnych oraz jego kontroli i ochrony, jako instrumentu pozwalającego na monitorowanie zabezpieczenia listów zastawnych. Dopuszczalne jest prowadzenie rejestru zarówno w formie papierowej, jak i elektronicznej, jednak w drugim przypadku bank powinien spełnić dodatkowe wymogi związane z bezpieczeństwem informatycznym rejestru, przewidziane w Rekomendacji D dotyczącej zarządzania obszarami technologii informacyjnej i bezpieczeństwa środowiska teleinformatycznego w bankach.
Natomiast nowa wersja Rekomendacji F wprowadza możliwość wykonywania ekspertyzy bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości w odniesieniu do nieruchomości mieszkalnych przy wykorzystaniu źródeł związanych z rynkową wartością nieruchomości, czyli na podstawie poziomu cen transakcyjnych dla nieruchomości porównawczych, wartości rynkowej nieruchomości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego i ceny nabycia określonej w akcie notarialnym. Nowelizacja dopuszcza również możliwość wyznaczania bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości przy pomocy metody porównawczej na podstawie danych pochodzących z wiarygodnych baz gromadzących informacje o cenach transakcyjnych oraz wykorzystanie do tego celu specjalistycznych systemów informatycznych analizujących dane. Przy sporządzaniu ekspertyzy Rekomendacja wprowadza obowiązek dokonania oględzin nieruchomości (z zewnątrz jak i wewnątrz) wraz ze sporządzeniem dokumentacji fotograficznej. Bank może zrezygnować z inspekcji jedynie w przypadku, gdy posiada wystarczającą wiedzę na temat nieruchomości i zastosuje ostrożnościowe pomniejszenia szacunkowej wartości nieruchomości. Zmianie uległa również wysokość limitów dla stosowania uproszczonej metody ekspertyzy oraz wprowadzono zróżnicowanie wartości limitu w zależności od lokalizacji geograficznej nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu.
Znowelizowane Rekomendacje mają zostać wprowadzone do dnia 1 stycznia 2015 roku.
Teksty znowelizowanych Rekomendacji dostępne są pod adresami:
http://www.knf.gov.pl/Images/Rekomendacja_F_22_07_2014_tcm75-38576.pdf
