Dnia 8 listopada br. na stronie internetowej Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej pojawił się „Projekt założeń projektu ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych”, definiujący podstawowe zasady nowego programu rządowego pod nazwą „Mieszkanie dla Młodych”. Program zastąpić ma funkcjonujący do końca bieżącego roku Program „Rodzina na Swoim” i skutkować ma – w założeniu autorów - zmniejszeniem deficytu lokali mieszkalnych na rynku, szczególnie dla osób młodych, nabywających pierwsze mieszkanie.

Dopłata z rządowego programu ma być elementem wkładu własnego, wymaganego przez banki przy zakupie mieszkania:
- beneficjentami Programu mogą być rodziny i single do 35 roku życia, nieposiadający własnego lokum,
- program zakłada dofinansowanie kredytu mieszkaniowego w wysokości 10% wartości odtworzeniowej mieszkania nabywanego na rynku pierwotnym,
- powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem wsparcia nie może przekroczyć 75m^2,
- cena 1 m² powierzchni użytkowej lokalu nie będzie mogła przekroczyć średniej wartości dwóch ostatnio ogłoszonych wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztów odtworzenia 1m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, ogłaszanego przez wojewodę i obowiązującego na terenie gminy, na terenie której położony jest nabywany lokal,
- podstawą dla określenia wysokości podstawowego wsparcia (nazwanego w omawianym dokumencie dofinansowaniem pierwotnym) będzie łączna powierzchnia użytkowa w przypadku mieszkań do 50 m² oraz 50 m² w przypadku mieszkań o powierzchni użytkowej przekraczającej 50 m²
- kwota dofinansowania zostanie powiększona o dodatkowe 5% wartości odtworzeniowej nabywanego mieszkania w przypadku osób/rodzin wychowujących dzieci, bez względu na liczbę dzieci;
- dodatkowe wsparcie w wysokości 5% wartości wypłacane będzie jednorazowo, jeżeli po zakupie mieszkania gospodarstwo domowe beneficjenta zostanie powiększone o kolejne (trzecie lub następne) dziecko.

Według autorów projektu, nowy Program - prócz wspierania rodzin w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych - spełniać ma dodatkowo funkcję demograficzną, dzięki systemowi dodatkowych dopłat, na jakie mogą liczyć rodziny z dziećmi. Kluczowym elementem nowego Programu jest metoda obliczania wysokości dopłaty. Niestety, założenia nowego programu wykluczają dotacje na budowę budynków jednorodzinnych, a lokale mieszkalne mogą pochodzić jedynie z rynku pierwotnego.

Konstrukcja nowego programu i wykluczenie z dopłat mieszkań z rynku wtórnego pozwala sądzić, że nowy Program będzie precyzyjniej adresowany i bardziej efektywny niż jego poprzednik, a ponadto wiązać się będzie z niższymi i bardziej elastycznymi niż w przypadku „RnS” wydatkami budżetu.

Przewidywany termin wejścia w życie ustawy to 1 lipca 2013r.

Więcej informacji oraz pełen tekst „Projektu założeń projektu ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych” znajdą Państwo na stronie internetowej Ministerstwa pod adresem: http://www.transport.gov.pl/2-482be1a920074-1795706-p_1.htm