Ile kosztują mieszkania? - Mamy już do czynienia ze spowolnieniem dynamiki wzrostu cen, zwłaszcza na rynku warszawskim, na którym wzrosty cen w ostatnich dwóch kwartałach nie przekraczały 0,5 proc. - wynika z badań Centrum AMRON.

Czy to zapowiedź zmiany trendu? Podstawowe czynniki kształtujące sytuację na rynku mieszkaniowym pozostają praktycznie niezmienne – niskie stopy procentowe i utrzymująca się wysoka dostępność cenowa mieszkań, mimo rekordowych poziomów cen nominalnych w większości miast. Główne motywacje zakupów to poprawa sytuacji mieszkaniowej oraz ochrona oszczędności wobec niskich realnych stóp procentowych depozytów. Mieszkania kupują więc zarówno ci, których stać na kredyt, jak również i te osoby, które dysponują znaczącymi oszczędnościami.

Nowym, niepokojącym zjawiskiem wydaje się natomiast zdecydowany spadek oferty na rynku pierwotnym. Pomimo bardzo dobrych wyników produkcji, deweloperzy nie nadążają za popytem na mieszkania. Narastająca nierównowaga może oznaczać tylko dalszą presję na wzrost cen mieszkań. W tej sytuacji zapowiadane w "Polskim ładzie" gwarancje rządowe, mające zastąpić wkład własny przy zaciąganiu kredytu hipotecznego, byłyby dla rynku mieszkaniowego niczym przysłowiowa oliwa dolewana do ognia.

Rynek kredytów hipotecznych bije kolejne rekordy. Wg raportu ARMON-SARFiN, w pierwszym kwartale 2021 r. liczba udzielonych kredytów mieszkaniowych wyniosła 57 172, czyli o 6,35 proc. więcej niż w poprzednim kwartale, a ich wartość wyniosła 17,942 mld zł. Wzrosła więc o 9,17 proc. w odniesieniu do czwartego kwartału 2020 r.

Łączna kwota zadłużenia z tytułu zaciągniętych kredytów mieszkaniowych przekroczyła poziom 480 mld złotych, a sektor bankowy obsługuje w tej chwili prawie 2,5 mln kredytów mieszkaniowych. Rekordowo wysokie wyniki akcji kredytowej z marca br. powtórzone zostały również w kwietniu i maju. Szykuje się nam rekordowy rok 2021.

* Dr Jacek Furga, prezes Centrum AMRON

Pełen tekst komentarza dostępny jest na stronie Wyborcza.biz.