Archiwa: Aktualności

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów pracuje nad nowelizacją ustawy deweloperskiej. Przygotowane zostały już założenia projektu jej nowelizacji,
a po zaproponowaniu konkretnych rozwiązań, projekt trafi do konsultacji. Zmiany mają na celu lepszą ochronę wpłat przyszłych mieszkańców.

UOKiK zamierza zlikwidować otwarte mieszkaniowe rachunki powiernicze bez zabezpieczeń – wpłaty klientów będą trafiać na zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy (deweloper dostanie pieniądze po wybudowaniu bloku, czyli po przeniesieniu prawa własności mieszkań) albo otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy z gwarancją ubezpieczeniową lub bankową. Dzięki temu w razie upadłości dewelopera kupujący będą mogli odzyskać całą wpłaconą kwotę.

Wpłaty klientów mają być powiązane z postępami prac na budowie. W razie upadłości dewelopera lub banku pozwoli to ograniczyć ryzyko utraty wszystkich pieniędzy.

Gdy deweloper zaprzestanie budowy, bank będzie musiał rozwiązać umowę o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego i zwrócić nabywcy wszystkie zgromadzone na tym rachunku pieniądze.

Mieszkaniowy rachunek powierniczy będzie zakładany dla każdego zadania inwestycyjnego, które zostanie wyodrębnione z przedsięwzięcia deweloperskiego. Dzięki temu, w przypadku jakiegoś problemu, nabywcy łatwiej będzie dochodzić swoich roszczeń.

UOKiK proponuje także, aby deweloper mógł zamknąć mieszkaniowy rachunek powierniczy dopiero, gdy zostanie ustanowione prawo odrębnej własności ostatniego z niesprzedanych lokali. Potem będzie mógł zawierać wyłącznie umowy sprzedaży – takie jak na rynku wtórnym.

Obecnie ustawa deweloperska chroni tylko osoby, które kupują mieszkania przed rozpoczęciem budowy lub w jej trakcie. Urząd chciałby rozszerzyć przepisy także na gotowe lokale.

Zgodnie z założeniami nowelizacji, ustawa deweloperska ma obejmować nie tylko zakup mieszkań, ale także związanych z nimi garaży, boksów na rowery
czy udziałów w prawie własności osiedlowej uliczki. Obecnie na mieszkanie i garaż zawiera się dwie różne umowy.

W planie są także nowe regulacje dotyczące umowy o rezerwację mieszkania. Teraz deweloperzy mogą je dowolnie kształtować, bo przepisy ich nie regulują. Po nowelizacji opłata rezerwacyjna nie mogłaby przekraczać 1 procent ceny. Opłata rezerwacyjna ma mieć charakter kaucji.

W prospekcie informacyjnym mają znaleźć się dodatkowe informacje – m.in. cena oferowanego mieszkania oraz ostrzeżenie nabywcy o ryzyku utraty części pieniędzy (sumy przekraczającej 100 tys. euro) w sytuacji upadłości banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy.

Projekt nowelizacji ustawy ma też uregulować prawa i obowiązki stron umowy deweloperskiej w przypadku upadłości banku, a także dodać nowy załącznik
do umowy deweloperskiej – zgodę banku, który finansuje dewelopera na to, by kupujący – po wpłaceniu pełnej ceny – otrzymał mieszkanie z czystą hipoteką.

Źródło: Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów

Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa przygotowało nowelizację rozporządzenia w sprawie
warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Przepisy
wprowadzają m.in. minimalną powierzchnię użytkową, jaką musi mieć nowo
projektowane mieszkanie, ustalając ją na poziomie 25 m kw.
Zmieniono przepisy uniemożliwiające
zaprojektowanie aneksu kuchennego połączonego z pokojem w mieszkaniu
jednopokojowym, wprowadzające konieczność zapewnienia miejsca na pralkę
automatyczną w łazience oraz określające wyposażenie kuchni.

Zezwolono
ponadto na przyleganie budynku zlokalizowanego na granicy działki do ściany
budynku istniejącego na sąsiedniej działce, jeżeli jego wysokość będzie zgodna
z obowiązującym na danym terenie planem miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy
i zagospodarowania terenu. Wcześniej przepisy zezwalały na taką budowę jedynie dla
domów jednorodzinnych, po zmianie obowiązywały będą dla każdego rodzaju
zabudowy. Regulacje umożliwią tym samym intensyfikację zabudowy.

Ustalono
także nowe odległości od granicy lasu, m. in. dla budynków mieszkalnych
jednorodzinnych. Wcześniejsze przepisy wymagały zachowania min.
12 metrów od
granicy z lasem, podczas gdy od 1 stycznia br. odległość ta została zmniejszona
do 4 m w przypadku, gdy granica lasu będzie usytuowana na
sąsiedniej działce, zaś
gdy granica lasu znajduje się na działce, na której będzie realizowana
inwestycja, można będzie ją przeprowadzić bezpośrednio
przy granicy lasu.

Rozporządzenie
wprowadziło także minimalne odległości stanowisk postojowych dla samochodów
innych niż osobowe oraz wskazało ich minimalne wymiary.

W komunikacie z dnia 4 stycznia br. Bank Gospodarstwa Krajowego ogłosił, że środki w Programie „Mieszkanie dla Młodych” wyczerpały się w ciągu dwóch dni. Do Banku Gospodarstwa krajowego wpłynęło 12,7 tysięcy wniosków.

– W nowym roku do rozdysponowania mieliśmy 381 mln zł. To już ostatnia odsłona programu, dlatego zainteresowanie było ogromne. Do 3 stycznia wpłynęło do nas 12,7 tysięcy wniosków. Środki zostały zarezerwowane w ciągu dwóch dni, ponieważ wnioskodawcy byli dobrze przygotowani i wcześniej skompletowali dokumenty – mówi Przemysław Osuch, zastępca dyrektora departamentu usług agencyjnych w BGK. – Pełną obsługą wniosków o dofinansowanie wkładu własnego zajmują się banki kredytujące. To one poinformują swoich klientów, jaki jest status wniosku oraz czy przyznano dofinansowanie – dodaje Przemysław Osuch.

Program pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi realizowany jest przez BGK we współpracy z Ministerstwem Infrastruktury i Budownictwa (MIiB) oraz instytucjami kredytującymi.

źródło: Bank Gospodarstwa Krajowego

Już po raz czternasty przedstawiciele sektora bankowego, firm deweloperskich, administracji publicznej oraz niezależni eksperci spotkali się podczas Kongresu Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych. Hasło tegorocznej edycji brzmi „Zmiany, zmiany, zmiany…” i nawiązuje przede wszystkim do obowiązującej od kilku miesięcy ustawy o kredycie hipotecznym, która poważnie wpłynęła na model oferowania tego rodzaju produktów oraz kształt pośrednictwa kredytowego.

Rozpoczynając obrady, dr Jacek Furga, prezes Centrum Prawa Bankowego i Informacji, podkreślił, że finansowanie mieszkalnictwa nie powinno być sprowadzane jedynie do akcji kredytowej prowadzonej przez banki. – Jak spełniać oczekiwania tych, których dziś nie stać na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych? – z tym pytaniem zwrócił się do zebranych. Narastającym problemem jest również zaskakująco niski standard wielu lokali na polskim rynku. – Zgodnie z najnowszym raportem GUS, ponad 1 mln 200 tys. lokali nie ma łazienki, a blisko 500 tys. mieszkań wciąż pozbawionych jest dostępu do bieżącej wody – zaznaczył dr Jacek Furga. Pod względem dostępności oraz standardu lokali Polska wciąż zajmuje jedno z ostatnich miejsc w Europie.

Krzysztof Pietraszkiewicz, prezes Związku Banków Polskich, zaapelował o podjęcie dyskusji na temat społecznych, ekonomicznych i politycznych konsekwencji modelu zaspakajania potrzeb mieszkaniowych Polaków. Przypomniał, że wiele młodych osób skazanych jest na zamieszkiwanie z rodzicami bądź dziadkami, gdyż ich możliwości finansowe wykluczają nabycie własnej nieruchomości lub też jej wynajem. – Przesłanką do wyjazdu z Polski coraz częściej bywa brak możliwości zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych – zauważył. Wskazał również, że wizja kryzysu gospodarczego bynajmniej nie odeszła w przeszłość. – Wielu ekonomistów wyraża obawy, że może nas czekać bańka na kilku rynkach jednocześnie – przestrzegł.

Pełna relacja z obrad XIV Kongresu Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych autorstwa red. Karola Jerzego Mórawskiego dostępna jest na łamach portalu aleBank.pl

Zdjęcia: Marzena Stokłosa

Na wniosek Centrum AMRON, w 2017 roku Laureatem Nagrody Kwartalnika „Finansowanie Nieruchomości” SZKLANE DOMY został Marek Wielgo, redaktor naczelny serwisu budowlanego Muratorplus.pl, wieloletni dziennikarz „Gazety Wyborczej”.

Marek Wielgo jest niezwykle zaangażowany i zasłużony w dziedzinie popularyzacji problematyki związanej z rozwojem rynku nieruchomości i jego finansowania. Od października 1991 do końca stycznia 2017 roku pracował w „Gazecie Wyborczej”. Zaczynał w warszawskim dziale miejskim, a od 1993 pracował w dziale gospodarczym „GW”. Był też redaktorem naczelnym dodatku o tematyce budowlanej i nieruchomościowej – „Gazeta Wyborcza DOM” i pracował dla serwisu Wyborcza.biz.

Zawodowe zainteresowania i pasje Marka Wielgo od lat związane są z rynkiem mieszkaniowym, budowlanym, deweloperskim i finansowania nieruchomości. Jest uznanym komentatorem zjawisk i wydarzeń na tych polach, autorem kompetentnych publikacji i analiz ważnych dla milionów Polaków. Jak mało kto rozumie zmiany zachodzące w tych dziedzinach, co znajduje wyraz w jego publikacjach.

Od dawna aktywnie towarzyszy kolejnym inicjatywom Związku Banków Polskich. Nie tylko informuje o nich opinię publiczną, ale włącza się również osobiście w konkretne działania – w roli uczestnika dyskusji, prelegenta, prowadzącego debaty oraz moderatora. Szczególne uznanie zdobył podczas kolejnych Kongresów Finansowania Nieruchomości ZBP, w których systematycznie bierze udział, reagując na wygłaszane opinie i podsumowując debaty.

Jego opiniotwórcza rola oraz pozycja jest wyjątkowa i ma istotne znaczenie dla rozwoju rynku finansowania nieruchomości oraz sektora bankowego.

Gratulujemy!

Po 2 latach pracy Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa podsumowało swoje działania. Do najważniejszych przedsięwzięć należy zaliczyć program „Mieszkanie Plus” oraz towarzyszące mu zmiany przepisów. Jak zaznaczał minister Andrzej Adamczyk, aktualnie Polska zajmuje jedną z ostatnich pozycji wśród państw europejskich, jeśli chodzi o liczbę mieszkań przypadających na 1000 osób. Z uwagi na te dane „Mieszkanie Plus” stanowi priorytetowy cel resortu. Jednym z rozwiązań, jakie ma pomóc w realizacji programu, jest powołany w ostatnim czasie Krajowy Zasób Nieruchomości. Dzięki zawieranymi z samorządami i spółkami Skarbu Państwa porozumieniami pozyskiwane są grunty pod zabudowę tanich mieszkań na wynajem. Pierwsze lokale zostaną udostępnione już w 2018 r.

Do ułatwień w procesie inwestycyjno-budowlanym przyczynić się mają przeprowadzone przez ministerstwo nowelizacje, w tym rozporządzenia o warunkach technicznych lokali mieszkalnych. Zawiera ono m.in. wytyczne odnoszące się do minimalnej powierzchni użytkowej, co określono na 25 mkw. Dokument zakłada również zniesienie obowiązku wyposażenia kuchni.

W podsumowaniach ministerstwo uwzględniło także najważniejsze inwestycje drogowe, do których zalicza się projekt Via Carpatia. Trasa biegnąca od Bałtyku aż po Morze Śródziemne i Morze Czarne na terenie Polski ma liczyć ponad 700 km drogi.

Źródło: bgk.pl

Biuro Informacji Kredytowej opublikowało raport, prezentujący m.in. poziom aktywności kredytowej Polaków oraz strukturę produktów kredytowych. Zgodnie z jego wynikami, co drugi dorosły Polak spłaca obecnie zobowiązania kredytowe, najwięcej kredytów zaciągają osoby w wieku 35-44 lat, a w liczbie kredytów na liczbę mieszkańców przoduje województwo wielkopolskie i województwo lubuskie. W grupie kredytobiorców przeważają kobiety (51,5%), natomiast w podziale na wiek najliczniejszą grupą wśród wszystkich kredytobiorców są osoby aktywne zawodowo w wieku 35-44 lat (stanowią 23% wszystkich kredytobiorców).

Z raportu dowiadujemy się również m.in., że Polacy solidnie spłacają swoje kredyty – tylko 8% kredytobiorców spóźnia się z regulowaniem rat powyżej 90 dni. Największe opóźnienia w spłacie rat kredytowych odnotowują osoby do 24 r.ż.

Przeważający udział wartościowy na tle wszystkich rodzajów zaciągniętych kredytów w Polsce mają zobowiązania na cele mieszkaniowe. Jest ich obecnie 2,29 mln na łączną wartość pozostającą do spłaty w wysokości 408,21 mld zł (co stanowi 70% łącznej wartości kredytów do spłaty). Kredyty konsumpcyjne stanowią 48% wszystkich czynnych zobowiązań kredytowych.

Największa liczba posiadanych kredytów mieszkaniowych obserwowana jest w województwie mazowieckim (18% wszystkich spłacanych kredytów), najmniej takich kredytów mają osoby z województw opolskiego, podlaskiego i świętokrzyskiego (po 2% wszystkich spłacanych kredytów mieszkaniowych).

Raport dostępny jest na stronie Biura Informacji Kredytowej pod adresem: https://media.bik.pl/informacje-prasowe/375916/kredytowy-portret-polakow-2017-dane-bik

We
wtorek 3 października spotkaliśmy się z członkami warszawskiego
oddziału Stowarzyszenia Mieszkanicznik, by wspólnie podążyć śladami
właścicieli warszawskich kamienic i mieszkań.

Poznaliśmy
opowieści o kamienicach na wynajem, historie mieszkań, i ich lokatorów,
a także trochę faktów na temat warunków mieszkaniowych w Warszawie na
przestrzeni lat. Na trasie m.in. miejsce, w którym w 1918 r. mieszkał
Józef Piłsudski, ostatni adres Bolesława Prusa oraz kamienica słynnej
primadonny operetki warszawskiej, Wiktorii Kaweckiej.

Czym
były „babilony”? Ile zarabiano na najmie w latach 70. XIX wieku? Co
wpływało na wysokość czynszu? O tym i o wielu innych ciekawostkach
podczas spaceru opowiedziała nam Pani Monika Brodowska, licencjonowany
przewodnik.

Polecamy galerię zdjęć ze Spaceru.

Do grona banków spółdzielczych uczestniczących w Systemie AMRON samodzielnie
dołączył Bank Spółdzielczy Rzemiosła w Krakowie. Do 6 października br.
Bank uczestniczy w AMRON poprzez zrzeszenie BPS, a po tym dniu
rozpocznie współpracę na indywidualnych
zasadach.

Bank Spółdzielczy Rzemiosła w Krakowie powstał w roku 1979 z inicjatywy środowiska krakowskich kupców i rzemieślników. Dziś działa poprzez sieć 24 oddziałów na terenie województwa małopolskiego i podkarpackiego. Podstawowym celem działalności Banku jest konsekwentne budowanie silnej kapitałowo struktury, wiarygodnej i
cieszącej się zaufaniem Klientów przez bezpieczne i profesjonalne
świadczenie usług finansowych klientom indywidualnym, instytucjonalnym i
samorządowym oraz stymulowanie rozwoju środowisk lokalnych wszędzie
tam, gdzie znajdują się placówki Banku.

W dniu 10 października w poznańskim hotelu IBB Andersia, odbędzie się V edycja konferencji Projekt Inwestor: Mieszkania na miarę XXI wieku. Sukces organizowanej od 2013 r. konferencji, wskazał na spore zainteresowanie profesjonalnymi spotkaniami w gronie specjalistów branży nieruchomości. Centrum AMRON jest partneremKonferencji, a wśród panelistów wystąpi Jerzy Ptaszyński, Dyrektor Działu Badań i Analiz Rynku Nieruchomości.

Polski rynek mieszkaniowy notuje historyczne rekordy, zapotrzebowanie na własne lokum nie maleje, a w największych aglomeracjach deweloperzy na potęgę realizują przeróżne projekty. Jak długo będzie trwała hossa? Które regiony są najbardziej perspektywiczne dla deweloperów? W których miastach najbardziej poprawiły się warunki mieszkaniowe? Dlaczego maleje popularność kredytów hipotecznych? Czy rządowe programy mieszkaniowe mogą zaszkodzić deweloperom? Czy warto wspierać polskie spółdzielnie? Czy warto inwestować w mieszkania na wynajem? A może w akademiki?

Na te oraz wszystkie inne pytania związane z branżą nieruchomości mieszkaniowych odpowiadać będą sami zainteresowani – deweloperzy, inwestorzy, przedstawiciele samorządów i instytucji publicznych odpowiedzialnych za rządowe programy mieszkaniowe. Dyskusja toczyć będzie się w trzech panelach poświęconych odpowiednio: rynkowi nieruchomości, państwowym programom oraz mieszkaniom jako inwestycjom w mieszkania.

Udział w dyskusji zapowiedziały osoby, które aktywnie na tym rynku uczestniczą m.in. Izabella Adamczyk – Naczelnik Wydziału Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Głównego Urzędu Statystycznego, Artur Kaźmierczak –Prezes Zarządu Mzuri, Askaniusz Kocemba –Dyrektor ds. Rozwoju Home Broker, Krzysztof Kruszona –Prezes Zarządu PPUiH Agrobex, Dagmara Nickel –Prezes Zarządu Nickel Development, Grzegorz Muszyński – Wiceprezes Zarządu BGK Nieruchomości, Jerzy Ptaszyński –Dyrektor Działu Badań i Analiz Rynku Nieruchomości Centrum AMRON, Renata Rechnio – Naczelnik Wydziału Cen Producentów Głównego Urzędu Statystycznego, Robert Stachowiak – Członek Rady Nadzorczej SGI SA, Włodzimierz Stasiak –Wiceprezes Zarządu BGK Nieruchomości, Arkadiusz Stasica –Prezes Zarządu Komunalnych Zasobów Lokalowych w Poznaniu, Wojciech Sztuba –Partner TPA Poland, Jacek Trybusz –Prezes Zarządu Probuild, Jacek Twardowski –Dyrektor Zarządzający Kristensen Group.

Celem konferencji jest zapoznanie uczestników z najnowszymi trendami krajowego i światowego rynku inwestycji, integracja na skalę międzynarodową środowiska skupionego wokół branży oraz zwrócenie uwagi na atrakcyjność inwestycyjną polskich regionów. Poznań, jako miasto tradycyjnie kojarzone z przedsiębiorczością i wysoce rozwiniętymi międzynarodowymi kontaktami biznesowymi, stanowi ku temu najlepszą lokalizację.

Konferencja skierowana jest do firm i korporacji, które zainwestowały lub planują realizację inwestycji na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Zaproszenie do udziału w tym wydarzeniu adresowane jest do firm deweloperskich, instytucji finansujących, brokerów, firm budowlanych, architektów i wszystkich osób związanych z rynkiem inwestycyjnym.

Serdecznie polecamy! Szczegółowe informacje można uzyskać na stronie www.konferencja.projektinwestor.pl