2018-01-17

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów pracuje nad nowelizacją ustawy deweloperskiej. Przygotowane zostały już założenia projektu jej nowelizacji,
a po zaproponowaniu konkretnych rozwiązań, projekt trafi do konsultacji. Zmiany mają na celu lepszą ochronę wpłat przyszłych mieszkańców.

UOKiK zamierza zlikwidować otwarte mieszkaniowe rachunki powiernicze bez zabezpieczeń – wpłaty klientów będą trafiać na zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy (deweloper dostanie pieniądze po wybudowaniu bloku, czyli po przeniesieniu prawa własności mieszkań) albo otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy z gwarancją ubezpieczeniową lub bankową. Dzięki temu w razie upadłości dewelopera kupujący będą mogli odzyskać całą wpłaconą kwotę.

Wpłaty klientów mają być powiązane z postępami prac na budowie. W razie upadłości dewelopera lub banku pozwoli to ograniczyć ryzyko utraty wszystkich pieniędzy.

Gdy deweloper zaprzestanie budowy, bank będzie musiał rozwiązać umowę o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego i zwrócić nabywcy wszystkie zgromadzone na tym rachunku pieniądze.

Mieszkaniowy rachunek powierniczy będzie zakładany dla każdego zadania inwestycyjnego, które zostanie wyodrębnione z przedsięwzięcia deweloperskiego. Dzięki temu, w przypadku jakiegoś problemu, nabywcy łatwiej będzie dochodzić swoich roszczeń.

UOKiK proponuje także, aby deweloper mógł zamknąć mieszkaniowy rachunek powierniczy dopiero, gdy zostanie ustanowione prawo odrębnej własności ostatniego z niesprzedanych lokali. Potem będzie mógł zawierać wyłącznie umowy sprzedaży – takie jak na rynku wtórnym.

Obecnie ustawa deweloperska chroni tylko osoby, które kupują mieszkania przed rozpoczęciem budowy lub w jej trakcie. Urząd chciałby rozszerzyć przepisy także na gotowe lokale.

Zgodnie z założeniami nowelizacji, ustawa deweloperska ma obejmować nie tylko zakup mieszkań, ale także związanych z nimi garaży, boksów na rowery
czy udziałów w prawie własności osiedlowej uliczki. Obecnie na mieszkanie i garaż zawiera się dwie różne umowy.

W planie są także nowe regulacje dotyczące umowy o rezerwację mieszkania. Teraz deweloperzy mogą je dowolnie kształtować, bo przepisy ich nie regulują. Po nowelizacji opłata rezerwacyjna nie mogłaby przekraczać 1 procent ceny. Opłata rezerwacyjna ma mieć charakter kaucji.

W prospekcie informacyjnym mają znaleźć się dodatkowe informacje – m.in. cena oferowanego mieszkania oraz ostrzeżenie nabywcy o ryzyku utraty części pieniędzy (sumy przekraczającej 100 tys. euro) w sytuacji upadłości banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy.

Projekt nowelizacji ustawy ma też uregulować prawa i obowiązki stron umowy deweloperskiej w przypadku upadłości banku, a także dodać nowy załącznik
do umowy deweloperskiej – zgodę banku, który finansuje dewelopera na to, by kupujący – po wpłaceniu pełnej ceny – otrzymał mieszkanie z czystą hipoteką.

Źródło: Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów