17 kwietnia br. PKP S.A., Xcity Investment, Polski Holding Nieruchomości S.A. i Chopin Airport Development podpisali list intencyjny o współpracy przy komercyjnym zagospodarowania gruntów będących własnością PKP S.A.
W dalszej kolejności zespół roboczy ma wytypować grunty pod inwestycje. Część zasobów będzie wykorzystana pod zabudowę mieszkaniową w ramach rządowego Programu „Mieszkanie Plus”, część ma zostać przeznaczona pod budowę hoteli oraz biurowców. Dokładne lokalizacje zostaną wskazane jeszcze w tym roku. Wstępnie mówi się o inwestycjach we Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu, Szczecinie i Krakowie. W ramach współpracy planowane jest także zagospodarowanie terenu przy Dworcu Zachodnim w Warszawie.
W ramach porozumienia PKP S.A. zapewni grunty pod realizację przyszłych projektów, Chopin Airport Development oraz Polski Holding Nieruchomości wniosą swoje know-how w zakresie komercyjnego zagospodarowania nieruchomości, ostatnia ze spółek zapewni także środki finansowe na realizację inwestycji.
Takie działania doskonale wpisują się w w rządową Strategię na rzecz Odpowiedzialnego Rozwoju – ocenił wiceminister infrastruktury Andrzej Bittel.
Źródło: PKP S.A., Gazeta Wyborcza
Zakończył się etap konsultacji społecznych projektu ustawy o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania z dnia 26 marca br., przygotowanego przez Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju. Projekt dokonuje zmian części zapowiadanych w Programie instrumentów .
Podstawowa zmiana dotyczy rezygnacji z planowanego systemu wsparcia oszczędzania na cele mieszkaniowe na rzecz systemu dopłat do czynszów najmu.
Najistotniejsze rozwiązania zawarte w projekcie ustawy obejmują:
- wprowadzenie systemu dopłat do czynszów dla gospodarstw domowych spełniających ustawowe kryteria dochodowe,
- stosowanie dopłat w przypadku nowo budowanych mieszkań oraz mieszkań na obszarach poddawanych rewitalizacji,
- przyznawanie dopłat na 9 lat, z tym że po 3. i 6. roku stosowania ich wysokość będzie zmniejszana,
- uzależnienie wysokości dopłaty od lokalnego kosztu budowy mieszkań oraz od powierzchni zajmowanego mieszkania, przy ograniczeniach związanych z liczbą członków gospodarstwa domowego,
- weryfikację prawa do dopłat co 3 lata pod kątem dalszego spełniania kryteriów dochodowych (dodatkowo weryfikacja będzie mogła być przeprowadzana na wniosek najemcy związany ze zmianą liczby członków gospodarstwa domowego),
- nabór najemców prowadzony przez gminy (które będą mogły korzystać również z pośrednictwa spółek gminnych), z uwzględnieniem kryteriów określanych przez radę gminy,
- zawieranie umowy najmu z najemcą przez inwestora, po zbadaniu zdolności do terminowego opłacania czynszu.
Jednoosobowe gospodarstwo domowe będzie uprawnione do ubiegania się o dopłatę, jeżeli jego średni miesięczny dochód nie przekroczy 60 % przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej publikowanego przez GUS. Za każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym limit ten będzie zwiększany o 30%. Zatem, by dwuosobowe gospodarstwo domowe kwalifikowało się do dopłat, jego łączny dochód nie będzie mógł przekroczyć 90% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, a trzyosobowego gospodarstwa – 120%.
Termin zasiedlenia lokalu mieszkalnego, objętego możliwością stosowania dopłat, w projekcie ustawy został ograniczony do 12 miesięcy od dnia zakończenia inwestycji mieszkaniowej. Wysokość dopłat ma zależeć od kosztów budownictwa mieszkaniowego na danym terenie i powierzchni lokalu mieszkalnego. Określenie kryteriów pierwszeństwa w sprawie dopłat do czynszów ma być zadaniem rady gmin.
Program będzie finansowany ze środków Funduszu Dopłat, w ramach wydatków określonych w Narodowym Programie Mieszkaniowym na wsparcie systemu oszczędzania na cele mieszkaniowe. Pierwsze dopłaty w łącznej wysokości 400 mln zł miałyby być przyznawane w 2019 r., w 2020 roku planuje się przeznaczyć 800 mln zł, w 2021 roku – 1,2 mld zł, w 2022 roku – 1,6 mld zł, a w latach 2023- 2027 roku – 2 mld zł rocznie.
Źródło: Rządowe Centrum Legislacji
Na sierpień br. zaplanowane jest uruchomienie Zintegrowanego Systemu Informacji o Nieruchomościach. Projekt, realizowany przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii we współpracy ze starostwami powiatowymi oraz jednostkami instytucjonalnymi, ma na celu zwiększenie efektywności pracy urzędów w zakresie ewidencji nieruchomości, a także podniesienie poziomu obsługi obywateli i przedsiębiorców w zakresie udostępniania informacji.
ZSIN ma zawierać dane
przestrzenne dotyczące budynków i gruntów, pozwalające na wizualizację projektów
inwestycji w 3D (w tym np. określenie zasadności budowy domu na konkretnym
terenie), dostarczać informacji o średnich cenach transakcyjnych na rynku
nieruchomości w formie mapy, a przy tym stanowić pomoc mieszkańcom w oszacowaniu
wartości dowolnej nieruchomości, planowana jest także digitalizacja aktów
notarialnych.
Projekt budowy bazy danych nieruchomościach
znajduje się w drugiej fazie realizacji. Pierwsza faza polegała m.in. na utworzeniu
systemów i zebraniu danych. Druga faza zakłada wdrażanie zebranych danych i stworzonych
funkcjonalności do zaprojektowanych wcześniej systemów.
Usługi w ramach CAPAP
i ZSIN uruchomimy na koniec sierpnia tego roku. W formie testowej
administracja publiczna już może z nich korzystać – twierdzi Marek
Szulc, zastępca dyrektora Departamentu Informatyzacji i Rozwoju Państwowego
Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego w Głównym Urzędzie Geodezji i Kartografii.
Wartość projektu jest szacowana
na prawie 163 mln zł, z czego 80%. pochodzi z funduszy Unii Europejskiej.
Źródło: Agencja Informacyjna Newseria
Polski Związek Firm
Deweloperskich złożył skargę do Prezesa Rady Ministrów na działania Prezesa
Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, nie zgadzając się na propozycje UOKiK
dotyczące zmian w ustawie deweloperskiej.
W opinii organizacji związkowej likwidacja
samodzielnego otwartego rachunku powierniczego stanowi próbę wyeliminowania z
rynku rodzimych firm deweloperskich, a także może znacząco zredukować liczbę
realizowanych w Polsce inwestycji. Likwidacja samodzielnych otwartych
mieszkaniowych rachunków powierniczych miałaby doprowadzić do wykluczenia z
rynku małych i średnich firm, co bezpośrednio wiąże się z likwidacją dużej
ilości miejsc pracy, utrudniłoby wejście na rynek nowym podmiotom i przyczyniło
się do oligopolizacji rynku. Pozostałaby bardzo ograniczona liczba jedynie
dużych deweloperów, głównie z dostępem do zagranicznego kapitału, których będą
miały finansowanie ze swoich spółek „matek”. Pewny jest także wzrost cen
mieszkań i domów, ponieważ zwiększone koszty finansowania będą musiały być
pokryte przez przyszłych kupujących – twierdzą reprezentancji Związku.
Zdaniem PZFD podjęte przez UOKiK
działania naruszają podstawowe zadanie Urzędu, a jego działania zmierzają w
kierunku osłabiania i eliminowania konkurencji.
Źródło: Polski Związek Firm Deweloperskich
Do 31 marca br. można składać wnioski w programie Społecznego Budownictwa Czynszowego (SBC) oraz w programie wsparcia budownictwa socjalnego
i komunalnego, realizowanych przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Do rozdysponowania jest ponad miliard złotych, z czego ponad 90% tej kwoty w programie Społecznego Budownictwa Czynszowego.
SBC adresowany jest do TBS-ów, spółek gminnych oraz spółdzielni mieszkaniowych, korzystających z tej formy wsparcia po raz pierwszy. Finansowanie udzielane jest na preferencyjnych warunkach, nie uwzględnia bowiem marży BGK, a oprocentowanie kredytu stanowi jedynie stawka WIBOR. Kredytem można sfinansować budowę nowych budynków, a także remonty i adaptacje istniejących budynków, również w ramach projektów rewitalizacyjnych. Celem programu Społecznego Budownictwa Czynszowego jest pomoc osobom o umiarkowanych dochodach, których nie stać na kupno lub wynajęcie mieszkania na rynku i jednocześnie osiągających zbyt wysokie dochody, by zamieszkać w mieszkaniach komunalnych .
Adresatami programu wsparcia budownictwa socjalnego i komunalnego są z kolei gminy, związki międzygminne, spółki gminne, powiaty i organizacje pożytku publicznego. Przewidziane są dla nich bezzwrotne środki o łącznej puli 105 mln zł. Dopłaty mogą być przeznaczone na budowę lub remont mieszkań, tworzenie mieszkań chronionych, noclegowni i schronisk dla osób bezdomnych.
Program przewiduje bezzwrotne
dotacje sięgające, w zależności od rodzaju przedsięwzięcia, do 55% wartości
inwestycji. Pozwala to na zmniejszenie wydatków z budżetu po stronie samorządów
i efektywniejszą realizację obowiązków gminy związanych z zapewnieniem lokali
mieszkalnych dla najuboższych
i najbardziej potrzebujących – wyjaśnia Włodzimierz
Kocon, wiceprezes zarządu Banku Gospodarstwa Krajowego.
Źródło: Bank Gospodarstwa Krajowego
W pierwszej połowie br. możemy
spodziewać się wejścia w życie tzw. specustawy mieszkaniowej. Jej założenia,
przyjęte przez rządową Radę Mieszkalnictwa, zakładają m.in. skrócenie czasu
uzyskiwania pozwolenia na budowę mieszkań i odralniania gruntów. Minister inwestycji
i rozwoju żywi nadzieję, że oba te procesy zostaną skrócone do maksymalnie 1
roku. Celem zmian jest przyspieszenie procesów budowy mieszkań w Polsce oraz
usunięcie barier biurokratycznych. Przyjęcie specustawy ma skutkować ożywieniem
procesów gospodarczych poprzez wzrost inwestycji mieszkaniowych oraz zapobiec wzrostowi
cen nieruchomości, postępującemu ze względu na ograniczenia w dostępności
gruntów pod zabudowę mieszkaniową.
Decyzje lokalizacyjne, kluczowe w
kwestii odrolnienia gruntów, mają być wydawane przez wojewodów, jednak z prawem
veta dla rad gminy. Rada Mieszkalnictwa ma nadzieję na uruchomienie do
przyszłego roku budowy ok. 100 tys. mieszkań.
Projektowane zmiany będą
dotyczyły także deweloperów ze względu na to, że w specustawie mają zostać
określone również standardy dotyczące budowy lokali. Artur Soboń, wiceminister
inwestycji i rozwoju, wskazał, iż należy spodziewać się precyzyjnych wytycznych
dla wszystkich podmiotów, które zajmują się budownictwem mieszkaniowym.
Wytyczne te mają znaleźć się zarówno w ustawie, jak i aktach wykonawczych oraz w samej decyzji lokalizacyjnej.
Źródło: Polska Agencja Informacyjna
Pomimo upływu dwóch lat od ogłoszenia Narodowego Programu Mieszkaniowego anonsowanego z takim rozmachem w dniu 16 stycznia 2016 r. oraz upływu 28 miesięcy od powstania rządu PiS, do dziś nie doczekaliśmy się żadnych konkretów w wielu zadeklarowanych obszarach. Tymczasem w dniu dzisiejszym – pięć miesięcy po wyborach – niemieckie partie CDU, CSU i SPD opublikowały umowę koalicyjną. I jak wynika z tego obszernego dokumentu, celem negocjacji trwających ostatnie 5 miesięcy nie był podział stanowisk, ale program gospodarczy i społeczny, jak również polityka zagraniczna. W uzgodnionej dziś umowie chadeków i socjaldemokratów zapisano zobowiązanie do realizacji programu mieszkaniowego, w ramach którego rząd federalny zobowiązał się wesprzeć budowę 1,5 mln nowych mieszkań i domów jednorodzinnych do końca 2021 roku. Aby tak zdefiniowany cel osiągnąć, uzgodniono od razu instrumenty wsparcia nabywania na własność mieszkań zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym:
- dodatku budowlanego na dziecko: każda niemiecka rodzina przez okres 10 lat od daty nabycia mieszkania lub domu będzie otrzymywała rocznie dopłatę w wysokości 1 200 euro na każde dziecko;
- poręczeń udzielanych przez państwowy Bank KfW (odpowiednik naszego BGK) kredytobiorcom, którzy nie posiadają wkładu własnego, niezbędnego do zaciągnięcia kredytu hipotecznego na mieszkanie;
- wzmocnienie zachęt do oszczędzania w kasach oszczędnościowo-budowlanych, zwłaszcza dla osób poniżej 25 lat;
- podwyższenie progów dochodowych uprawniających do korzystania z premii za oszczędzanie w tych kasach;
- zaktywizowanie lokalnych samorządów do uatrakcyjnienia lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego.
Wspierając własność mieszkaniową rząd niemiecki wychodzi z założenia, że każde nowo wybudowane mieszkanie własnościowe uwalnia z reguły na rynku jedno mieszkanie na wynajem. Te działania mają wyhamować obserwowany w Niemczech od kilku lat wzrost stawek czynszu mieszkań na wynajem. Niezależnie od wspierania budowy mieszkań prywatnych, zaplanowano w budżecie kwotę 2 mld euro na rozwój mieszkań socjalnych.
dr Jacek Furga
Przewodniczący Komitetu Finansowania Nieruchomości ZBP
Rząd pozytywnie ocenił
projektowaną ustawę o zmianie ustawy o wsparciu kredytobiorców znajdujących się
w trudnej sytuacji finansowej, którzy zaciągnęli kredyt mieszkaniowy oraz
ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, przedstawioną w sierpniu ubiegłego roku przez
Kancelarię Prezydenta.
Projekt dotyczy wsparcia ww. kredytobiorców bez względu
na walutę udzielonego kredytu. Obecnie 872,2 tys. Polaków spłaca hipoteki
frankowe –
są to głównie małżeństwa mające do spłaty 502,3 tys. kredytów wartych
w sumie 112 mld zł. Jest także niewielkie grono kredytobiorców mających hipoteki
w euro warte ok. 20 mld zł.
Propozycja prezydencka przewiduje
nałożenie na banki składek związanych z funkcjonowaniem dwóch Funduszy:
Wspierającego oraz Restrukturyzacyjnego. Składki na Fundusz Restrukturyzacyjny
miałyby wynosić maksymalnie 0,5 proc. wartości bilansowej portfela kredytów
podlegających walutowych rocznie – przy obecnych kursach i maksymalnej stawce
oznaczałoby w pierwszym roku składkę rzędu 2,6 mld zł w skali całego sektora
bankowego. Z dniem wejścia w życie ustawy środki Funduszu Wsparcia
Kredytobiorców, warte obecnie niecałe 600 mln zł, staną się środkami Funduszu
Wspierającego. Kolejne kwartalne wpłaty na Fundusz Wspierający nie będą mogły
przekraczać 1 proc. wartości portfela kredytów, których opóźnienie w spłacie
kapitału lub odsetek przekracza 90 dni. Zgodnie z propozycjami rządu, banki nie
mogłyby odliczać wpłat na Fundusz Restrukturyzacyjny i Wspierający od podatku.
W projekcie ustawy nie przewiduje się ograniczenia czasowego
dla działania Funduszu Wspierającego – ma on działać bezterminowo. Zgodnie z
opinią rządu: „wpłaty dokonywane na rzecz Funduszu Wspierającego i
Funduszu Restrukturyzacyjnego zostaną rozłożone w czasie, co nie powinno
mieć negatywnego wpływu na stabilność sektora finansowego„.
Źródło: http://www.parkiet.com/
Rząd powołał nowy organ odpowiedzialny za nadzór nad realizacją założeń programu „Mieszkanie Plus”. Zadaniem Rady Mieszkalnictwa jest stworzenie rekomendacji zmian legislacyjnych dla zwiększenia liczby dostępnych na rynku mieszkań. Członkowie Rady zajmą się również przyśpieszeniem procedur administracyjnych, racjonalizacją przepisów budowlanych pod kątem obniżenia kosztów realizacji inwestycji oraz ułatwieniem podaży działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. Premier Mateusz Morawiecki podkreślił, że na rynku mieszkaniowym wyzwanie stanowi także niedostateczne wykorzystanie nowoczesnych technologii oraz możliwy brak wystarczającej liczby pracowników budowlanych przy istotnie zwiększonej produkcji mieszkań
W Kancelarii Prezesa Rady Ministrów powstanie także oddzielny departament, odpowiedzialny za realizację polityki mieszkaniowej Rady Ministrów. Nadzór nad Krajowym Zasobem Nieruchomości (do czasu jego przejęcia przez KPRM) oraz nadzór nad obszarem budownictwa będzie powierzony Ministerstwu Inwestycji i Rozwoju.
W związku z powołaniem Rady Mieszkalnictwa może powrócić temat specustawy, nad którą w marcu ubr. BGK Nieruchomości pracował z Ministerstwem Infrastruktury i Budownictwa.
Specustawa reguluje m.in. przyspieszony tryb podejmowania decyzji w sprawie lokalizacji inwestycji mieszkaniowych w sytuacji, gdy w studium lub miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczenie gruntu jest inne niż mieszkaniowe.
Źródło: www.premier.gov.pl, http://wgospodarce.pl
Premier ma wyznaczać cele i środki polityki mieszkaniowej państwa oraz nadzorować jej realizację – wynika z projektu nowelizacji ustawy o działach administracji rządowej, który w środę 17 stycznia br. trafił do uzgodnień.
„Z uwagi na kluczowe dla rozwoju społeczno-gospodarczego znaczenie rozwoju mieszkalnictwa w Polsce oraz w celu lepszej koordynacji polityki państwa w tym obszarze niezbędne jest przyznanie Prezesowi Rady Ministrów uprawnienia do wyznaczania celów i środków polityki mieszkaniowej państwa oraz nadzorowania jej realizacji” – napisano w ocenie skutków regulacji projektu zamieszczonego w środę 17 stycznia na stronach Rządowego Centrum Legislacji.
Projekt nowelizuje ustawę z 4 września 1997 r. o działach administracji rządowej. „Projekt ustawy o zmianie ustawy o działach administracji rządowej realizuje dwa istotne cele: uporządkowanie przestrzeni publicznej oraz wytyczenie głównych kierunków działań związanych z polityką mieszkaniową państwa” – głosi uzasadnienie propozycji.
Jak wynika z uzasadnienia projektu, z dotychczasowego Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa kwestie dotyczące określania celów i środków polityki mieszkaniowej państwa i nadzorowanie ich realizacji trafią do Kancelarii Prezesa Rady Ministrów. Natomiast za sprawy dotyczące architektury w zakresie estetyki przestrzeni publicznej będzie odpowiadać Ministerstwo Kultury i Dziedzictwa Narodowego.
„Rekomendowanym rozwiązaniem jest nowelizacja ustawy o działach administracji rządowej i doprecyzowanie, że w zakresie działu budownictwo, planowanie i zagospodarowanie przestrzenne mieszczą się sprawy nadzoru nad samorządem zawodowym architektów oraz inżynierów budownictwa, zaś sprawy architektury w zakresie estetyki przestrzeni publicznej są objęte zakresem działu kultura i ochrona dziedzictwa narodowego. Pozwoli to na intensyfikację działań w obszarze dbałości o estetykę przestrzeni publicznej jako elementu polityki kulturalnej państwa. Będzie to stanowić jeden z elementów szerszego celu, jakim jest ochrona krajobrazu. Natomiast do Prezesa Rady Ministrów będzie należało określanie celów i środków polityki mieszkaniowej państwa oraz nadzór nad ich realizacją” – argumentuje projektodawca w ocenie skutków regulacji projektu.
Ustawa ma wejść w życie po upływie 7 dni od dnia ogłoszenia.
źródło: Polska Agencja Prasowa, Rządowe Centrum Legislacji
