Rząd widzi potrzebę radykalnego zwiększenia udziału nowoczesnej prefabrykacji. W ramach Programu „Mieszkanie Plus” ruszył konkurs na opracowanie systemu prefabrykowanej zabudowy mieszkaniowej, która pozwoli całemu rynkowi zwiększyć skalę realizowanych inwestycji i obniżyć ich koszty.
Prefabrykacja jest nowoczesną i efektywną formą budownictwa, która może pomóc skutecznie rozwiązać problem niedoboru mieszkań i rosnących kosztów pracy, przy zachowaniu wysokich standardów realizowanych inwestycji. Wyzwaniem jest fakt, że osiedla z tzw. wielkiej płyty, nastawione na liczbę budowanych mieszkań, a nie ich jakość, na wiele lat zniekształciły obraz budownictwa prefabrykowanego w Polsce. Z uwagi na popełnione wówczas błędy budownictwo to stało się synonimem anonimowej i monotonnej przestrzeni oraz niskiego standardu architektonicznego.
Dla tworzenia nowego wizerunku prefabrykowanej zabudowy mieszkaniowej istotną rolę będą miały nie tylko przyjęte rozwiązania techniczne i technologiczne, ale również to, co z nich powstanie, czyli dobra jakościowo architektura – powiedział Grzegorz Muszyński, wiceprezes BGK Nieruchomości.
– Polska ma ogromny potencjał w rozwoju technologii prefabrykowanych. Nasi producenci od lat są obecni na niezwykle wymagających rynkach skandynawskich, gdzie prefabrykacja jest standardem przy realizacji inwestycji mieszkaniowych – podkreślił z kolei Józef Kostrzewski, Dyrektor Stowarzyszenia Producentów Betonów.
Konkurs został organizowany przez BGK Nieruchomości, we współpracy m.in. z Polskim Związkiem Pracodawców Budownictwa i Stowarzyszeniem Producentów Betonów. Ogłoszenie wyników jest planowane na 14 grudnia.
Źródło: BGK Nieruchomości
Podczas Forum Ekonomicznego w Krynicy Mirosław Barszcz, Prezes BGK Nieruchomości, przychylnie odniósł się do pomysłu poszerzenia Programu „Mieszkanie Plus” o kamienice wymagające rewitalizacji. Odpowiedział w ten sposób na postulat burmistrza gminy Brzeg, wskazującego, że zagospodarowanie tego typu nieruchomości zapewniłoby ochronę ładu przestrzennego w miastach, ponadto gminy nie musiałyby pozyskiwać terenów pod zabudowę poza swoimi granicami.
Jeśli BGK Nieruchomości rozpocznie prace nad projektem zakładającym tego typu przedsięwzięcia, będzie to miało miejsce po zrealizowaniu głównego celu, czyli utworzeniu 100 tys. mieszkań w ramach programu „Mieszkanie Plus”. Projekt może pomóc ponownie zasiedlić kamienice, które nie są obecnie użytkowane.
Źródło: KRN, Portal Samorządowy
Ministerstwo Rolnictwa we wrześniu br. przedstawi projekt nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Zmiany będą miały na celu m.in. złagodzenie dotychczasowych ograniczeń w obrocie nieruchomościami rolnymi.
W projektowanej nowelizacji resort rolnictwa przewiduje zwiększenie powierzchni nieruchomości rolnej wyłączonej spod przepisów ustawy do 1 ha (dotychczas do 0,3 ha). Zmiana ta ułatwi nabywanie niewielkich nieruchomości rolnych przez osoby zainteresowane osiedleniem się na wsi. Wprowadzenie tej poprawki spowoduje, że rolnicy w niektórych przypadkach będą mogli zbyć takie nieruchomości (o pow. do 1 ha) samodzielnie, dowolnej osobie, bez potrzeby ubiegania się o zgodę dyrektora generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.
Utrzymana zostanie zasada, zgodnie z którą nabywcami nieruchomości rolnych powinni być przede wszystkim rolnicy indywidualni, prowadzący gospodarstwa rodzinne, będące w myśl art. 23 Konstytucji podstawą ustroju rolnego państwa.
Źródło: Portal Samorządowy
Komisja Nadzoru Finansowego przekazała do publicznych konsultacji
projekt znowelizowanej Rekomendacji S dotyczącej dobrych praktyk w
zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi zabezpieczonymi
hipotecznie.
Najistotniejsze elementy wprowadzone w projekcie znowelizowanej Rekomendacji dotyczą:
- konieczności
posiadania w ofercie kredytów zabezpieczonych hipotecznie na
nieruchomościach mieszkalnych, kredytów oprocentowanych stałą stopą
procentową lub okresowo stałą stopą procentową;
- konieczności wskazania w polityce zarządzania ryzykiem
portfela ekspozycji kredytowych zabezpieczonych hipotecznie pełnej
posiadanej oferty w zakresie kredytów hipotecznych; tj. zarówno kredytów
oprocentowanych zmienną stopą procentową, kredytów oprocentowanych
stałą stopą procentową, jak i kredytów oprocentowanych okresowo stałą
stopą procentową, jak również kredytów z opcją „klucz za dług”;
- konieczności
uwzględnienia specyfiki oferowanych przez bank produktów w polityce
zarządzania ryzykiem portfela ekspozycji kredytowych zabezpieczonych
hipotecznie;
- konieczności umożliwienia klientom zamiany kredytu
oprocentowanego zmienną stopą procentową na kredyt oprocentowany stałą
stopą procentową lub okresowo stałą stopą procentową;
- sposobu
informowania o oferowanych przez bank różnych rodzajach kredytów oraz
zakresu przekazywanych klientom informacji dotyczących specyfiki
oferowanych produktów;
- konieczności prowadzenia szerokiej akcji
edukacyjnej i informacyjnej, przedstawiającej cechy tych kredytów,
zwłaszcza związanych z nimi czynników ryzyka, z uwzględnieniem specyfiki
poszczególnych rodzajów oferowanych produktów – istotne jest, aby
oferta poszczególnych rodzajów kredytów była przedstawiana w sposób
rzetelny, czytelny oraz zrozumiały dla klienta.
Termin zgłaszania uwag do projektu Rekomendacji mija 21 września br.
źródło: serwis internetowy Komisji Nadzoru Finansowego
Celem ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji
mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, czyli tzw. „specustawy
mieszkaniowej” jest skrócenie czasu przygotowania inwestycji z pięciu lat do
roku.
Specustawa wprowadza dla inwestora nowe standardy urbanistyczne:
- inwestycja musi mieć bezpośredni dostęp do drogi publicznej,
- minimalna
szerokość drogi wewnętrznej nie może być mniejsza niż 6 m
- przystanki
komunikacji miejskiej muszą być w odległości 1 km od budowanych
mieszkań, jednak w miastach powyżej 100 tys. mieszkańców muszą być
bliżej – do 500 m
- szkoły i przedszkola powinny być budowane w
odległości 3 km, a w miastach powyżej 100 tys. mieszkańców – 1,5 km
- inwestycja musi być realizowana na terenie zapewniającym dostęp
do terenów rekreacyjnych, w takich samych odległościach, jak w przypadku
szkół i przedszkoli.
Wprowadzono też standardy dotyczące wysokości budynków. W miastach do
100 tys. mieszkańców mogą one mieć maksymalnie 4 kondygnacje, a w
większych – 14 kondygnacji. Jeśli w okolicy 500 m znajdują się już
inwestycje mieszkaniowe o wyższych kondygnacjach, to powstająca w
oparciu o przepisy specustawy inwestycja może mieć tyle pięter, ile
sąsiadująca z nią istniejąca zabudowa.
Specustawa pozwala na „uruchomienie” gruntów, które dotąd nie były
brane pod uwagę przy budownictwie mieszkaniowym, w tym gruntów rolnych w
administracyjnych granicach miast, a także pokolejowych, powojskowych i
poprzemysłowych.
Inwestor, który będzie chciał na bazie specustawy wybudować budynki
mieszkalne, będzie zobowiązany do przedstawienia w gminie koncepcji
urbanistycznej planowanej inwestycji. Rada gminy będzie miała 60 dni na
pozytywne bądź negatywne zaopiniowanie koncepcji. Przewidziano również,
że w konsultacjach będą brali udział mieszkańcy – będą oni mogli
zgłaszać swoje potrzeby i uwagi przez 21 dni.
W środę 1 sierpnia br. specustawa została podpisana przez prezydenta Andrzeja Dudę. Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Ustaw i będzie obowiązywała 10 lat.
źródło: Polska Agencja Prasowa
13 lipca br. spółki Poczta Polska S.A. oraz BGK Nieruchomości S.A. podpisały umowę, dzięki której zostanie zrealizowana pierwsza inwestycja w ramach programu Mieszkanie Plus. Zarezerwowano dla niej
tereny zlokalizowane są w południowo-
zachodniej części dzielnicy Wola. Na pierwszej ponad dwuhektarowej działce
położonej przy ul. Sowińskiego 28 powstanie blisko 450 mieszkań, na drugiej –
około trzyhektarowej znajdującej się przy ul. Worcella 1 – zostanie zbudowane
około 650 mieszkań przeznaczonych na wynajem w przystępnych cenach.
Poczta Polska S.A. wniesie działki w formie aportu, z kolei budowę mieszkań sfinansuje fundusz zarządzany przez spółkę BGK Nieruchomości.
Jednocześnie ruszają konsultacje w ramach tego samego Programu w sprawie budowy mieszkań na wynajem na warszawskich Jeziorkach. Przedsięwzięcie ma zostać wybudowane na granicy miasta i gminy Lesznowola i obejmie obszar ok. 15 ha. Odpowiedzialna za realizację osiedla spółka BGK Nieruchomości planuje utworzyć tam 2 700 mieszkań dostępnych na wynajem.
Źródło: BGK Nieruchomości, KRN
Wiceminister inwestycji i rozwoju wskazał jesień bieżącego roku jako przewidywany termin wejścia w życie specustawy mieszkaniowej. W lipcu miałby nastąpić zamknięcie prac parlamentarnych, w sierpniu podpisanie projektów, a w kolejnych miesiącach możemy spodziewać się rozpoczęcia obowiązywania przepisów.
Zgodnie z aktualnym brzemieniem specustawy, inwestycję mieszkaniową można byłoby realizować niezależnie od istnienia lub ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nie mogłaby być jednak ona sprzeczna ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz uchwałą o utworzeniu parku kulturowego.
Inwestor będzie mógł uzyskać pozwolenie na budowę na podstawie gminnej uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, a nie – jak obecnie – decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
By inwestycja mieszkaniowa mogła zostać zrealizowana, będzie musiała spełniać następujące warunki:
- zapewniony dostęp do drogi publicznej poprzez zjazd (dostęp bezpośredni) albo za pośrednictwem drogi wewnętrznej o minimalnej szerokości 6 m (dostęp pośredni);
- dostęp do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i elektroenergetycznej;
- inwestycja mieszkaniowa musiałaby być zlokalizowana w odległości nie większej niż 1000 m od przystanku publicznego transportu zbiorowego, a 500 m w miastach powyżej 100 tys. mieszkańców;
- w odległości nie większej niż 3000 m od szkoły podstawowej, która jest w stanie przyjąć nowych uczniów w liczbie dzieci stanowiącej nie mniej niż 7% planowanej liczby mieszkańców; w miastach powyżej 100 tys. mieszkańców ta odległość nie mogłaby przekraczać 1500 m;
- w odległości nie większej niż 3000 m od przedszkola, które jest w stanie zapewnić wychowanie przedszkolne dzieciom w liczbie stanowiącej nie mniej niż 3,5 % planowanej liczby mieszkańców; w miastach powyżej 100 tys. mieszkańców ta odległość nie mogłaby przekraczać 1500 m.
Dodatkowo, radni będą mogli narzucić bardziej rygorystyczne standardy w uchwale o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, a w lokalnych standardach urbanistycznych gminy będą mogły określić również liczbę miejsc parkingowych oraz zobowiązać inwestora do zapewnienia mieszkańcom dostępu do sieci ciepłowniczej.
Specustawa mieszkaniowa pozwoli m.in. na automatyczne odrolnienie gruntów rolnych w granicach administracyjnych miast i szybkie wykorzystanie tych gruntów pod zabudowę mieszkaniową, ale tylko tę realizowaną w trybie specustawy.
Specustawa mieszkaniowa miałaby obowiązywać do końca 2028 r.
Źródło:GazetaPrawna.pl, muratorplus.pl
Czerwcowe posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej
zakończyło się decyzją o utrzymaniu stóp procentowych na dotychczasowym
poziomie. Referencyjna stopa procentowa NBP wynosić będzie nadal
1,50 proc. w skali rocznej. Zdaniem ekspertów: obecny poziom stóp procentowych
sprzyja utrzymaniu polskiej gospodarki na ścieżce zrównoważonego wzrostu oraz
pozwala zachować równowagę makroekonomiczną.
Adam Glapiński, Prezes NBP, zauważył, że
ani wzrost cen paliw, ani wzrost płac, ani obniżenie wartości złotego nie
wpłynęło, jak dotąd, w istotny sposób na inflację. Jego zdaniem poziom stóp
jest obecnie całkiem wysoki, a poprzednia Rada nie uległa presji i nie obniżyła
stóp na tyle, by aktualnie trzeba było je podwyższać.
W ocenie RPP bieżące informacje nadal
wskazują na korzystne perspektywy wzrostu aktywności w polskiej gospodarce,
mimo oczekiwanego nieznacznego obniżenia się dynamiki PKB w kolejnych latach.
Zdaniem Adama Glapińskiego w 2020 rok powinniśmy
wejść ze stopami procentowymi pozostającymi na tym samym poziomie, co obecnie.
Podjęte decyzje oraz przewidywania RPP
stanowią dobrą wiadomość dla osób spłacających kredyty mieszkaniowe lub planujących
ich zaciągnięcie, od wysokości stóp procentowych zależy bowiem oprocentowanie
kredytów.
Źródło: Polska Agencja Prasowa
Prace nad projektem ustawy o przekształceniu współużytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe we współwłasność gruntów, poddanego konsultacjom publicznym w trzecim kwartale 2016 r., utknęły przez dłuższy czas w martwym punkcie. W niedawnej wypowiedzi Artur Soboń, wiceminister inwestycji i rozwoju, zapowiedział ich finalizację. Przepisy dotyczące uwłaszczenia gruntów mają wejście w życie z dniem 1 stycznia 2019 r.
Względem wersji z 7 listopada 2016 r. planowana jest zmiana zasad spłaty opłaty przekształceniowej. W dotychczasowym brzemieniu projektu ustawy za jednorazowe uiszczenie ww. opłaty równej wysokości ostatniej rocznej opłaty, jaką płacił użytkownik wieczysty, właścicielom lokali i domów jednorodzinnych, miały przysługiwać bonifikaty, jednak nie były one obligatoryjne. Obecnie Ministerstwo rozważa wprowadzenie atrakcyjnych zasad spłaty opłaty przekształceniowej.
Zdaniem Polskiego Związku Firm Deweloperskich, wprowadzenie w życie projektu ustawy będzie korzystne zarówno dla mieszkańców, jak i deweloperów. Dziś właściciele mieszkań płacą podatek od nieruchomości i roczną opłatę, po przekształceniu tego prawa i uregulowaniu opłaty przekształceniowej będą wnosić tylko podatek od nieruchomości, który jest znacznie niższy od rocznej opłaty – komentuje Grzegorz Kiełpsz, Prezes Zarządu PZFD.
Negatywnie do planowanych przepisów odnoszą się samorządowcy. Podkreślają, że miasta, które miliony hektarów oddały w użytkowanie wieczyste pod budowę bloków i domów jednorodzinnych, stracą finansowo. Projekt pozbawia samorządy majątku – mówi Krzysztof Lewandowski, wiceprezydent Zabrza.
Źródło: www.rp.pl
Jedno z największych dorocznych spotkań środowiska bankowego i finansowego. Od lat – w jednym miejscu, w jednym czasie – gromadzi kilkuset przedstawicieli świata bankowości, władz rządowych, instytucji regulacyjno-nadzorczych, środowisk naukowych, firm okołobankowych, praktyków i teoretyków nowoczesnych technologii.
Edycja 2018 odbędzie się 12 czerwca br. w DoubleTree by Hilton Hotel & Conference Centre Warsaw (ul. Skalnicowa 21). Będzie to wyjątkowa okazja do rozmów o bankowości, rozwoju gospodarczym, wymiany poglądów między ekspertami i autorytetami z dziedziny finansów oraz podsumowania dotychczasowych osiągnięć, a także zastanowienia się, jak będzie wyglądał sektor bankowy w najbliższej przyszłości.
Na część przedpołudniową złożą się konferencje – „Forum Strategii Bankowych”, „Płatności Mobilne” oraz „BankTech 2018”. W części popołudniowej odbędzie się Gala Rankingu „Największych banków w Polsce 2018”, wręczone zostaną także doroczne Nagrody Dziennikarskie im. Mariana Krzaka, uhonorowani zostaną również laureaci Konkursu „Etyka w Finansach”, zaś zwieńczeniem spotkania będzie debata o roli edukacji ekonomicznej w nowoczesnym społeczeństwie.
Więcej informacji oraz rejestracja na konferencje: www.aleBank.pl/HB
