2018-04-03

Zakończył się etap konsultacji społecznych projektu ustawy o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania z dnia 26 marca br., przygotowanego przez Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju. Projekt dokonuje zmian części zapowiadanych w Programie instrumentów .

Podstawowa zmiana dotyczy rezygnacji z planowanego systemu wsparcia oszczędzania na cele mieszkaniowe na rzecz systemu dopłat do czynszów najmu.

Najistotniejsze rozwiązania zawarte w projekcie ustawy obejmują:

• wprowadzenie systemu dopłat do czynszów dla gospodarstw domowych spełniających ustawowe kryteria dochodowe,
• stosowanie dopłat w przypadku nowo budowanych mieszkań oraz mieszkań na obszarach poddawanych rewitalizacji,
• przyznawanie dopłat na 9 lat, z tym że po 3. i 6. roku stosowania ich wysokość będzie zmniejszana,
• uzależnienie wysokości dopłaty od lokalnego kosztu budowy mieszkań oraz od powierzchni zajmowanego mieszkania, przy ograniczeniach związanych z liczbą członków gospodarstwa domowego,
• weryfikację prawa do dopłat co 3 lata pod kątem dalszego spełniania kryteriów dochodowych (dodatkowo weryfikacja będzie mogła być przeprowadzana na wniosek najemcy związany ze zmianą liczby członków gospodarstwa domowego),
• nabór najemców prowadzony przez gminy (które będą mogły korzystać również z pośrednictwa spółek gminnych), z uwzględnieniem kryteriów określanych przez radę gminy,
• zawieranie umowy najmu z najemcą przez inwestora, po zbadaniu zdolności do terminowego opłacania czynszu.

Jednoosobowe gospodarstwo domowe będzie uprawnione do ubiegania się o dopłatę, jeżeli jego średni miesięczny dochód nie przekroczy 60 % przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej publikowanego przez GUS. Za każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym limit ten będzie zwiększany o 30%. Zatem, by dwuosobowe gospodarstwo domowe kwalifikowało się do dopłat, jego łączny dochód nie będzie mógł przekroczyć 90% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, a trzyosobowego gospodarstwa – 120%.

Termin zasiedlenia lokalu mieszkalnego, objętego możliwością stosowania dopłat, w projekcie ustawy został ograniczony do 12 miesięcy od dnia zakończenia inwestycji mieszkaniowej. Wysokość dopłat ma zależeć od kosztów budownictwa mieszkaniowego na danym terenie i powierzchni lokalu mieszkalnego. Określenie kryteriów pierwszeństwa w sprawie dopłat do czynszów ma być zadaniem rady gmin.

Program będzie finansowany ze środków Funduszu Dopłat, w ramach wydatków określonych w Narodowym Programie Mieszkaniowym na wsparcie systemu oszczędzania na cele mieszkaniowe. Pierwsze dopłaty w łącznej wysokości 400 mln zł miałyby być przyznawane w 2019 r., w 2020 roku planuje się przeznaczyć 800 mln zł, w 2021 roku – 1,2 mld zł, w 2022 roku – 1,6 mld zł, a w latach 2023- 2027 roku – 2 mld zł rocznie.

Źródło: Rządowe Centrum Legislacji