2018-08-03

Celem ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji
mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, czyli tzw. „specustawy
mieszkaniowej” jest skrócenie czasu przygotowania inwestycji z pięciu lat do
roku.

Specustawa wprowadza dla inwestora nowe standardy urbanistyczne:

• inwestycja musi mieć bezpośredni dostęp do drogi publicznej,
• minimalna
  szerokość drogi wewnętrznej nie może być mniejsza niż 6 m
• przystanki
  komunikacji miejskiej muszą być w odległości 1 km od budowanych
  mieszkań, jednak w miastach powyżej 100 tys. mieszkańców muszą być
  bliżej – do 500 m
• szkoły i przedszkola powinny być budowane w
  odległości 3 km, a w miastach powyżej 100 tys. mieszkańców – 1,5 km
• inwestycja musi być realizowana na terenie zapewniającym dostęp
  do terenów rekreacyjnych, w takich samych odległościach, jak w przypadku
  szkół i przedszkoli.

Wprowadzono też standardy dotyczące wysokości budynków. W miastach do
100 tys. mieszkańców mogą one mieć maksymalnie 4 kondygnacje, a w
większych – 14 kondygnacji. Jeśli w okolicy 500 m znajdują się już
inwestycje mieszkaniowe o wyższych kondygnacjach, to powstająca w
oparciu o przepisy specustawy inwestycja może mieć tyle pięter, ile
sąsiadująca z nią istniejąca zabudowa.

Specustawa pozwala na „uruchomienie” gruntów, które dotąd nie były
brane pod uwagę przy budownictwie mieszkaniowym, w tym gruntów rolnych w
administracyjnych granicach miast, a także pokolejowych, powojskowych i
poprzemysłowych.

Inwestor, który będzie chciał na bazie specustawy wybudować budynki
mieszkalne, będzie zobowiązany do przedstawienia w gminie koncepcji
urbanistycznej planowanej inwestycji. Rada gminy będzie miała 60 dni na
pozytywne bądź negatywne zaopiniowanie koncepcji. Przewidziano również,
że w konsultacjach będą brali udział mieszkańcy – będą oni mogli
zgłaszać swoje potrzeby i uwagi przez 21 dni.

W środę 1 sierpnia br. specustawa została podpisana przez prezydenta Andrzeja Dudę. Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Ustaw i będzie obowiązywała 10 lat.

źródło: Polska Agencja Prasowa