Archiwa: Aktualności

Europejska bankowość hipoteczna świętuje w tym roku okrągły jubileusz. 29 sierpnia 1769 roku dekretem króla pruskiego Fryderyka II powstało Śląskie Towarzystwo Kredytowe Ziemskie. Instytucja ta, mająca swą siedzibę we Wrocławiu, wyemitowała pierwsze w historii światowego rynku finansowego listy zastawne. Obecnie instrument ten stanowi jedną z podstawowych form refinansowania kredytów mieszkaniowych przez banki.

Z okazji 250-letniej obecności na rynku finansowym banki hipoteczne doczekały się własnej monografii autorstwa Krzysztofa Kanigowskiego – wybitnego znawcy problematyki listów zastawnych, aktywnie uczestniczącego w budowie tego segmentu rynku we współczesnej Polsce.

Okrągły jubileusz bankowości hipotecznej to również dobry czas, by nagrodzić osoby szczególnie zaangażowane w budowę tego segmentu rynku finansowego w Polsce. Wyróżnienia, w postaci publikacji Krzysztofa Kanigowskiego poświęconej historii listu zastawnego i bankowości hipotecznej w Polsce, wręczyli wiceprezes Związku Banków Polskich mec. Jerzy Bańka i prezes Centrum Prawa Bankowego i Informacji dr Jacek Furga. Wśród wyróżnionych znaleźli się:

1. Prof. Henryk Bąk, wieloletni Członek Fundacji na Rzecz Kredytu Hipotecznego
2. Stefan Bratkowski, publicysta, pasjonat historii listu zastawnego
3. dr Piotr Cyburt, wieloletni Prezes Zarządu RheinHyp- BRE Banku Hipotecznego S.A. (obecnie mBank Hipoteczny S.A.)
4. dr Krzysztof Czerkas, Członek Zarządu RheinHyp-BRE Banku Hipotecznego S.A. (obecnie mBank Hipoteczny S.A.), Członek Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości, wykładowca
5. dr Jacek Furga, Prezes Zarządu HypoVereinsbank Banku Hipotecznego S.A., Wiceprezes Śląskiego Banku Hipotecznego SA, wieloletni Członek Rady Fundacji na Rzecz Kredytu Hipotecznego, Przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości
6. dr hab. Gabriel Główka, prof. SGH, Wiceprezes, Prezes Zarządu w ING Banku Hipotecznym, autor wielu opracowań naukowych
7. Lech Gajewski, Prezes Śląskiego Banku Hipotecznego i Nykredit Banku Hipotecznego S.A. (później Dyrektor Generalny Nykredit Realkredit AS S.A. Oddział w Polsce), członek Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości
8. Norber Jeziolowicz, Dyrektor w ZBP, uczestnik prac legislacyjnych
9. Sven Torsten Kain, Członek Zarządu RheinHyp-BRE Banku Hipotecznego S.A. (obecnie mBank Hipoteczny S.A.), Członek Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości
10. Marek Koziarek, Dyrektor Kredytów Komercyjnych w HypoVereinsbank Banku Hipotecznym S.A., aktywny w pracach Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP
11. Rafał Kozłowski, Współtwórca PKO Banku Hipotecznego S.A., aktywny uczestnik prac legislacyjnych w okresie nowelizacji Ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych, Członek Rady Nadzorczej HypoVereinsbank Banku Hipotecznego S.A.
12. Paweł Łopuszański, pracownik Komisji Nadzoru Finansowego i wieloletni pracownik RheinHyp- BRE Banku Hipotecznego S.A. (obecnie mBank Hipoteczny S.A.)
13. Izabela Makowska, Dyrektor Departamentu Prawnego RheinHyp- BRE Banku Hipotecznego S.A. (obecnie mBank Hipoteczny S.A.), zaangażowana w rozwój listów zastawnych w Polsce, działająca zarówno w gremiach ZBP, jak i w Fundacji na rzecz Kredytu Hipotecznego
14. Jan Robert Nowak, wieloletni Dyrektor Departamentu Wycen w RheinHyp- BRE Banku Hipotecznym S.A. (obecnie mBank Hipoteczny S.A.), współtwórca Systemu AMRON
15. Karol Prażmo, Dyrektor Departamentu Skarbu w RheinHyp- BRE Banku Hipotecznym S.A. (obecnie mBank Hipoteczny S.A.)
16. dr Andrzej Raczko, Doradca Prezesa NBP, wieloletni członek Rady Programowej Fundacji zaangażowany w specjalistyczny system bankowości hipotecznej
17. Tadeusz Swat, wieloletni Członek Rady Fundacji oraz Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości, Powiernik w PKO Banku Hipotecznym S.A.
18. dr Otmar Stöcker, Prezes Niemieckiego Związku Banków Hipotecznych i Niemieckiego Związku Banków Emitentów Listów Zastawnych, inicjator wielu rozwiązań ustawowych w Europie Środkowej, w tym w Polsce
19. dr Agnieszka Tułodziecka, Współtwórczyni i Prezes Fundacji na rzecz Kredytu Hipotecznego
20. Prof. Marek Wąsowicz, Prezes Zarządu Bud Banku S.A., pionier kredytowania hipotecznego, przez 22 lata Przewodniczący Rady Fundacji na rzecz Kredytu Hipotecznego
21. Mariusz Zygierewicz, Dyrektor ZBP, aktywny uczestnik procesów legislacyjnych i procesów konsultacyjnych z nadzorem finansowym.

Nagroda Kwartalnika „Finansowanie Nieruchomości” SZKLANE DOMY przyznawana jest raz w roku. Stanowi ona wyraz uznania zasług i znaczenia dla rozwoju rynku finansowania nieruchomości, a także dla konkretnej osoby, firmy, organizacji, działania, przedsięwzięcia, inicjatywy, produktu, opracowania etc. W tym roku Nagroda przyznana została po raz ósmy – Laureatką Nagrody Kwartalnika „Finansowanie Nieruchomości” SZKLANE DOMY’2019 została Pani dr Agnieszka Tułodziecka.

Dr Agnieszka Tułodziecka od 1997 roku jest Prezesem Zarządu Fundacji na Rzecz Kredytu Hipotecznego, która prowadzi działalność naukową, badawczą, oświatową i wydawniczą służącą wprowadzeniu, udoskonaleniu, usprawnieniu funkcjonowania w systemie finansowo-bankowym i prawno-instytucjonalnym długoterminowych kredytów i pożyczek w oparciu o różne formy zabezpieczenia na nieruchomości oraz różne sposoby refinansowania.

Na szczególne uznanie zasługują wysokie kompetencje i osobisty udział Pani Doktor w realizacji licznych inicjatyw. Należały do nich:

• proces legislacyjny ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych,
• działania edukacyjne w środowisku sędziów sądów wieczystoksięgowych,
• kampania promocyjna idei banków specjalistycznych,
• organizacja w Warszawie kolejnych Międzynarodowych Konferencji Banków Hipotecznych – Emitentów Listów Zastawnych.

Zaangażowanie i zasługi Pani Prezes dotyczą budowy systemu kredytowania hipotecznego w Polsce oraz rozwiązywania najważniejszych problemów związanych z finansowaniem hipotecznym i hipoteki jako instrumentu zabezpieczenia na nieruchomości. Podkreślić należy także Jej wysiłki na rzecz rozwoju polskiego rynku listów zastawnych.

Dr Agnieszka Tułodziecka uczestniczy w pracach na rzecz banków hipotecznych na forum międzynarodowym, jest wykładowcą i moderatorem seminariów i konferencji w krajach Unii Europejskiej i w Stanach Zjednoczonych. Jest autorką i współautorką wielu książek, artykułów i opracowań.

Gratulujemy!

Polski rynek nieruchomości przeżywa okres prosperity, i trend ten przekłada się na rekordową sprzedaż kredytów hipotecznych. W tak optymistycznym otoczeniu nie brakuje również niepokojących symptomów, jak choćby obserwowane w ostatnim czasie pierwsze symptomy spowolnienia w polskiej gospodarce. Także ewentualny wzrost stóp procentowych, po kilku latach rekordowo niskich notowań, mógłby stanowić wyzwanie dla części kredytobiorców.

Najbardziej aktualne problemy polskiej gospodarki mieszkaniowej, branży deweloperskiej i finansowania mieszkalnictwa były tematem tegorocznej, XVI już edycji Kongresu Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych.

Co kształtuje rynek mieszkaniowy?

Obrady rozpoczęło wystąpienie dr. Andrzeja Raczko, doradcy prezesa Narodowego Banku Polskiego. Wspomniał on o podstawowych czynnikach, które kształtują sytuację na rynku mieszkaniowym. Należy do nich nie tylko zasobność finansowa potencjalnych nabywców, ich zdolność kredytowa czy dostępność lokali na rynku pierwotnym i wtórnym, ale również tak istotne kryteria jak struktura demograficzna społeczeństwa, preferowany styl życia przyszłych mieszkańców, a także dostępność usług publicznych i niezbędnej infrastruktury na danym obszarze.

Przedstawiciel NBP zauważył, że wskutek rewolucji teleinformatycznej oczekiwania mieszkańców ulegają szybkiej zmianie.

– W społeczeństwie amerykańskim np. akceptowane jest poświęcanie nawet 1,5 godziny każdego dnia na dojazd do pracy, tymczasem wskutek wdrożenia technologii IT pozwalających na pracę zdalną już niedługo wielu zatrudnionych będzie mogło wykonywać obowiązki służbowe zasadniczo nie ruszając się z domu. Czynnikiem nie do pominięcia jest również wybór pomiędzy posiadaniem lokalu mieszkalnego na własność a jego wynajmem – zwrócił uwagę przedstawiciel NBP.

Dr Andrzej Raczko przypomniał również, że z tej drugiej opcji chętnie korzystają zwłaszcza osoby młode, które z uwagi na poszukiwanie pracy muszą wykazywać się szczególnie wysoką mobilnością.

Z drugiej strony w wyniku sukcesywnego wydłużania się czasu życia wciąż przybywa osób w wieku 65+, których specyficzne potrzeby należy uwzględniać podczas kreowania gospodarki mieszkaniowej.

Kasy oszczędnościowo-budowlane: dlaczego ich nie ma?

Rosnące zapotrzebowanie na wynajem mieszkań generuje tymczasem szereg wyzwań stojących przed nabywcami tego typu nieruchomości. Prelegent przypomniał, iż podmioty funkcjonujące na tym rynku podzielić można na dwie kategorie.

Z jednej strony mamy do czynienia z indywidualnymi właścicielami mieszkań, dysponującymi maksymalnie kilkoma lokalami, którzy traktują wynajem jako formę ulokowania posiadanych aktywów.

Po przeciwnej stronie mamy firmy prowadzące działalność profesjonalną, na dużą skalę korzystające z finansowania bankowego. Niezależnie od opcji, w obu przypadkach mamy do czynienia z ryzykiem, którego istotą jest niespójność pomiędzy poniesionymi kosztami a osiąganymi przychodami.

Dr Andrzej Raczko dodał, że w niektórych państwach stosuje się mechanizmy pozwalające na zmitygowanie tego ryzyka. Doskonałym przykładem jest Szwajcaria, gdzie stawki za wynajem powiązane są ze stopami procentowymi.

Rosnąca popularność wynajmu nie może oczywiście przesłonić oczywistego faktu, że większość Polaków w dalszym ciągu woli zainwestować środki we własny lokal. Przedstawiciel NBP nie ukrywał, iż prywatnie jest zwolennikiem idei kas oszczędnościowo-budowlanych.

– Źle się stało, że zarzucono tę koncepcję. Wkłady zgromadzone w kasach nie starczyłyby oczywiście na zakup domu, ale rozwiązałyby problem niskiego wkładu własnego, pozwoliłyby też na zakup niezbędnego wyposażenia – dodał Andrzej Raczko.

Wyraził on również pogląd, iż dopłaty ze środków publicznych do oszczędności zebranych w kasach byłyby znacznie bardziej zasadne aniżeli bezpośrednie wsparcie dla kredytobiorców w programach „Rodzina na Swoim” czy „Mieszkanie dla Młodych”, ponieważ dodatkowo uczyłyby Polaków długoterminowego oszczędzania.

Stała stopa nie rozwiąże wszystkich problemów, a wygeneruje nowe

Przedstawiciel NBP odniósł się też do popularnego w ostatnim czasie postulatu zwiększenia udziału kredytów o stałej lub okresowo stałej stopie procentowej w portfelach polskich banków.

Przypomniał, że zgodnie z obowiązującym prawem bank może oferować takie kredyty pod warunkiem, że uzyska refinansowanie na stała stopę, co oznacza albo emisję obligacji, albo stworzenie innego, alternatywnego mechanizmu.

– Koszt tego mechanizmu jest w Polsce zbyt wysoki – podkreślił Andrzej Raczko, dodając, iż samo przeniesienie ryzyka na kolejne podmioty nie byłoby żadnym rozwiązaniem. Wskazał, iż lepszą opcją od kredytu o stałej stopie mogłoby być wykreowanie dodatkowych zabezpieczeń dla kredytobiorcy, pozwalających na przykład na prolongatę w przypadku gwałtownej aprecjacji stóp procentowych.

– Taki mechanizm trzeba stworzyć a priori, a nie tylko wtedy, kiedy pojawi się problem. Ponadto również administracja publiczna powinna w nim partycypować – stwierdził przedstawiciel banku centralnego.

Szklane Domy 2019

Podobnie jak w poprzednich latach, również i w tej edycji poznaliśmy laureata nagrody SZKLANE DOMY 2019, przyznawanej przez redakcję czasopisma „Finansowanie Nieruchomości”.

Wyróżnienie w tym roku otrzymała dr Agnieszka Tułodziecka, prezes Fundacji na rzecz Kredytu Hipotecznego.

Wśród licznych zasług laureatki wskazano między innymi bogaty dorobek naukowy, popularyzowanie wiedzy o finansowaniu nieruchomości, a także aktywny udział w pracach nad ustawą o listach zastawnych i bankach hipotecznych.

Wyróżnienie wręczyli prezes Centrum Prawa Bankowego i Informacji dr Jacek Furga oraz redaktor naczelna czasopisma „Finansowanie Nieruchomości”, Bożenna Chlabicz.

– Bez marzeń, bez koła zamachowego dla działania nie będzie naszej dobrej przyszłości – podkreśliła Agnieszka Tułodziecka.

I dodała, że sukces w przygotowaniu przepisów regulujących rynek listów zastawnych był wynikiem współpracy wielu środowisk, poczynając od bankowców, deweloperów i prawników – a kończąc na reprezentantach administracji publicznej.

Kongres – obrady

Trzeci kwartał 2019 roku przyniósł nadspodziewanie dobre rezultaty zarówno w dziedzinie sprzedaży nieruchomości, jak i finansowania zakupu mieszkań. Wskazują na to dane zaprezentowane w najnowszej, 41. edycji Raportu AMRON-SARFiN, którego prezentacja zapoczątkowała pierwszą sesję tegorocznego Kongresu Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych.

Szansą do dyskusji nad przyszłością polskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych była debata ekspercka, prowadzona przez Bartosza Turka, głównego analityka HRE Investment. Uczestnicy panelu: Kazimierz Kirejczyk, prezes JLL, Marcin Luziński, ekonomista Santander Bank Polska S.A., Jerzy Ptaszyński, Dyrektor Działu Badań i Obsługi Rynku Nieruchomości Centrum AMRON, Prof. Waldemar Rogowski, główny ekonomista Biura Informacji Kredytowej oraz Grzegorz Kiełpsz, Prezes PZFD, wskazywali na liczne przyczyny, dla których w ostatnim czasie obserwujemy tak bezprecedensowe ożywienie sprzedaży kredytu hipotecznego.

Jakie walory posiada każda z form zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych i którym grupom społecznym są one dedykowane? Na to pytanie poszukiwano odpowiedzi podczas drugiej sesji tegorocznego Kongresu Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych. W panelu, moderowanym przez dr. Jacka Furgę, prezesa Centrum Prawa Bankowego i Informacji, uczestniczyli Marek Wielgo, redaktor naczelny portalu Infonajem.pl, Jacek Bielecki, doradca zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości, Artur Kaźmierczak, prezes zarządu firmy Mzuri SA oraz Marek Bolek, prezydent Stowarzyszenia Budowniczych Domów i Mieszkań.

Dyskusji nad przeszłością, teraźniejszością i przyszłością rynku listów zastawnych poświęcona była trzecia sesja tegorocznego Kongresu Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych. Europejska bankowość hipoteczna przeżywa w tym roku okrągły jubileusz. 29 sierpnia 1769 roku dekret króla pruskiego Fryderyka II powołał do życia Śląskie Towarzystwo Kredytowe Ziemskie. Instytucja ta, mająca swą siedzibę we Wrocławiu, wyemitowała pierwsze w historii światowego rynku finansowego listy zastawne. Obecnie instrument ten stanowi jedną z podstawowych form refinansowania kredytów mieszkaniowych przez banki.250 lat bankowości hipotecznej w telegraficznym skrócie przedstawiła dr Agnieszka Tułodziecka, prezes Fundacji na Rzecz Kredytu Hipotecznego. W jakim kierunku powinna zmierzać polska bankowość hipoteczna? W dyskusji udział wzięli również Piotr Bednarski, Dyrektor PwC Advisory Sp.K., Magorzata Kleniewska-Wodtke, Prezes Zarządu Fitch Polska S.A., Krzysztof Dubejko, Wiceprezes Zarządu mNanku Hipotecznego S.A. oraz Agnieszka Zdziennicka, Dyrektor Skarbu w PKO Banku Hipotecznym S.A.

Czy możemy już mówić o bańce na polskim rynku mieszkaniowym? Kwestia ta była jednym z głównych wątków debaty, moderowanej przez prezesa Centrum Prawa Bankowego i Informacji, dr. Jacka Furgę. Uczestniczyli w niej Michał Sapota, prezes HRE Investments, Robert Majkowski, prezes Funduszu Hipotecznego Dom SA, Jacek Kusiak, prezes Stowarzyszenia Mieszkanicznik, dr Mirosław A. Bieszki, doradca ekonomiczny Związku Przedsiębiorstw Finansowych w Polsce oraz Bolesław Meluch, wiceprezes zarządu Krajowego Instytutu Gospodarki Senioralnej.

Dyskusja na temat aktualnych tendencji demograficznych i ich wpływu na funkcjonowanie rynku mieszkaniowego była kontynuowana podczas kolejnego panelu, prowadzonego przez Kazimierza Kirejczyka, wiceprezesa zarządu JLL. Uczestniczyli w nim Maciej Potyra, naczelnik w Głównym Urzędzie Statystycznym, prof. Przemysław Śleszyński z Polskiej Akademii Nauk, Marcin Mrowiec, główny ekonomista Banku Pekao oraz prof. Marek Kośny, przewodniczący Zespołu Ekspertów Związku Dużych Rodzin TRZY PLUS.

Ostatnia sesja tegorocznego Kongresu poświęcona była konsekwencjom październikowego orzeczenia TSUE w sprawie klauzul niedozwolonych w umowie kredytu denominowanego w walucie szwajcarskiej. Dyskusję moderował mec. Jerzy Bańka, wiceprezes Związku Banków Polskich, a w roli panelistów wystąpili dr Agnieszka Serzysko z Kancelarii Kochański i Partnerzy, Marek Kempny, członek zarządu Idea Banku, prof. dr hab. Włodzimierz Szpringer reprezentujący Szkołę Główną Handlową oraz Izabela Dąbrowska-Antoniak, dyrektor w Biurze Rzecznika Finansowego.

Autor: Karol Jerzy Mórawski, aleBank.pl

Pełna relacja z Kongresu dostępna jest na łamach portalu aleBank.pl

Zdjęcia: Karol Zapała

W III kwartale 2019 r. banki po raz kolejny przekroczyły dotychczasowe prognozy, nie tylko zwiększając wartość akcji kredytowej w ujęciu kwartalnym, ale także udzielając większej liczby nowych kredytów mieszkaniowych. Po 9 miesiącach tego roku, wartość wszystkich udzielonych kredytów na zakup mieszkań i domów osiągnęła 87% wartości ubiegłego roku i wszystko wskazuje na to, że cały rok 2019 będzie rokiem rekordowym pod względem rozmiarów akcji kredytowej. Kwartalne wzrosty obserwujmy także w sferze mieszkaniowej – więcej mieszkań oddanych do użytkowania, więcej rozpoczętych budów i tylko nieznacznie mniej nowych pozwoleń. Ceny transakcyjne na głównych rynkach ponownie wzrosły, podobnie jak ceny najmu komercyjnego.

W ocenie ekspertów Centrum AMRON, obecnie otoczenie makroekonomiczne sprzyja rozwojowi rynku nieruchomości. Rosnące wynagrodzenia przy jednocześnie niskich stopach procentowych i braku alternatywnych, atrakcyjnych możliwości lokowania oszczędności w sytuacji znacznej inflacji, a także rosnąca wartość nieruchomości sprzyjają postrzeganiu mieszkania jako dobrej inwestycji. Warunki panujące na rynku przełożyły się na wyniki sprzedaży mieszkań oraz poziom akcji kredytowej w III kwartale 2019 roku. Banki łącznie udzieliły kredytów na kwotę 16,874 mld zł, co oznacza wzrost o 2,62% (nominalnie o 430 mln zł) wobec poprzedniego kwartału. Od początku lipca do końca września bieżącego roku kredytobiorcy zawarli 59 707 nowych umów kredytowych z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe. To o 0,65% (386 umów) więcej w odniesieniu do II kwartału 2019 roku. Jednak zarówno liczba nowych umów, jaki wartość kredytów były znacząco wyższe niż przed rokiem – odpowiednio o 14,7% i 24,3%.

„Mimo sygnalizowania przez banki zaostrzenia kryteriów udzielania kredytów hipotecznych – m.in. poprzez stopniowy wzrost marży, poziom akcji kredytowej w III kwartale 2019 roku był najwyższy od 43 kwartałów i historii publikacji Raportów AMRON-SARFiN. Wyniki po trzech kwartałachna poziomie 87% wyniku roku poprzedniego pozwolą za kilka tygodni ogłosić rekordową akcję kredytową sektora hipotecznego w roku 2019. Osiągniemy poziom ok. 220 tys. kredytów na niespotykaną jeszcze w historii polskiego sektora bankowego kwotę 60 mld złotych. To w głównej mierze efekt systematycznego wzrostu średniej wartości kredytu mieszkaniowego, która przekroczyła w trzecim kwartale br. wysokość 282 tys. zł i była wyższa o 8,8% niż 12 miesięcy wcześniej.” – mówi dr Jacek Furga, Prezes Centrum Prawa Bankowego i Informacji, Przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych Związku Banków Polskich.

Według sygnałów płynących ze środowiska deweloperów mieszkaniowych, rynek pierwotny się stabilizuje. Najnowsze dane GUS za III kwartał 2019 roku, potwierdzają jednak nadal utrzymującą się dobrą koniunkturę w sektorze budownictwa mieszkaniowego. W tym okresie oddano do użytkowania 51 021 mieszkań i rozpoczęto budowę kolejnych 63 052 lokali, czyli więcej odpowiednio o 8,31% i 2,50% niż kwartał wcześniej. Jednocześnie wydano pozwolenia na budowę 71 736 lokali mieszkalnych, co oznacza, że wyjątkowo wysoki wynik z poprzedniego kwartału został powtórzony. Wyniki pierwszych trzech kwartałów bieżącego roku sugerują, że rok 2019 będzie również kolejnym rekordowym okresem sektora deweloperskiego.

Przybierający na tempie wzrost akcji kredytowej, przekładający się również na coraz szybszy wzrost cen transakcyjnych budzi jednak niepokój wśród analityków i komentatorów rynku. Obserwowana od początku roku 2013 koniunktura na rynku mieszkaniowym znajduje uzasadnienie we wskaźnikach makroekonomicznych. Sięganiu po coraz wyższe kredyty sprzyja wzrost polskiej gospodarki i rosnące płace. To z kolei umożliwia akceptowanie stale rosnących cen mieszkań. Ceny wzrastają już nie tylko z powodu drożejących materiałów budowlanych, rosnących cen gruntów oraz rosnących kosztów pracy w sektorze budowlanym. Nowym czynnikiem jest malejąca mimo wszystko realna oferta podażowa na rynku pierwotnym oraz krążąca po rynku opinia, być może świadomie kreowana przez sektor deweloperski, że oferta ta będzie jeszcze skromniejsza. Na to wszystko nakłada się powtarzane systematycznie przez Prezesa NBP deklaracja, że dopóki będzie sprawował swój urząd, oprocentowanie złotówki, najniższe w historii i niezmiennie od marca 2015 roku, nie ulegnie podwyższeniu.

„Zmiany cen transakcyjnych mieszkań, a zwłaszcza stawek najmu na rynku najmu komercyjnego dają do myślenia. W okresie ostatnich czterech lat ceny mieszkań wzrosły średnio, w 7 monitorowanych przez Centrum AMRON aglomeracjach, o 21,5% a stawki czynszu o 20,5%. Jednak rynek nieruchomości jest rynkiem lokalnym i różnice w poszczególnych aglomeracjach były rzeczywiście wysokie.W Warszawie, we Wrocławiu i w Łodzi wzrosty stawek czynszu były nawet o 10 p.p. wyższe niż wzrost ceny transakcyjnej m2 mieszkania a w aglomeracji katowickiej, w Krakowie i Poznaniu odwrotnie. Jedynie procentowe wzrosty cen transakcyjnych i stawek najmu w Gdańsku były do siebie najbardziej zbliżone i wyniosły w okresie tych 4 lat odpowiednio 38% i 35%. I w obu obszarach były to najwyższe wzrosty wewszystkich monitorowanych aglomeracjach”– dodaje dr Jacek Furga

Tylko w III kwartale 2019 roku przeciętne ceny transakcyjne lokali mieszkalnych w największych polskich miastach znacznie wzrosły o ponad 4%. I to zarówno w Białymstoku (wzrost średniej ceny transakcyjnej 1 m² o 198 zł, czyli 4,20%) jak i w stolicy, gdzie średnia cena wyniosła 8 790 zł/m² i była wyższa o 342 zł, czyli 4,05% niż w poprzednim kwartale. W odniesieniu do analogicznego okresu 2018 roku zanotowane wzrosty przeciętnej ceny transakcyjnej 1 m² powierzchni użytkowej mieszkania wyniosły prawie 10%.

Trudno dziś jednoznacznie odpowiedzieć czy zaobserwowane od II kwartału br. wejście akcji kredytowej na kolejny, wyższy poziom jest do utrzymania. W chwili obecnej zbyt wiele czynników, zarówno tych zagrażających rozwojowi rynku kredytów mieszkaniowych (osłabienie koniunktury gospodarczej, wzrost kosztów kredytu oraz jego dostępność ograniczona skutkami orzeczenia TSUE, wzrost stóp procentowych w Polsce,) jak również sprzyjających jego rozwojowi (rozwój nowych technologii w sektorze bankowym, rozwój bankowości hipotecznej i listów zastawnych, pojawienie się kredytu o stałej stopie, kontynuacja wzrostu dochodów ludności) jest trudnych do oceny. Poszukiwanie odpowiedzi na to pytanie na pewno będzie towarzyszyć obradom XVI Kongresu Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych, który odbędzie się w dniach 5-6 grudnia 2019 roku.

Tradycyjnie podczas Kongresu zostanie zaprezentowana pełna wersja Raportu AMRON-SARFiN za III kwartał bieżącego roku. 5 grudnia Raport będzie dostępny jak zawsze na stronie Centrum AMRON w zakładce Raporty AMRON-SARFiN.

Niespodziewany wzrost na rynku kredytów mieszkaniowych

W II kwartale 2019 r. wartość akcji kredytowej okazała się wyższa od dotychczasowych prognoz i osiągnęła poziom 16,5 mld zł. Podobnywynik notowany był ostatnio w 2008 roku. Bardzo wysoka okazała się także liczba nowych umów o kredyt mieszkaniowy – 59 tys. Na rynku mieszkaniowym również odnotowano wzrosty – więcej wydanych pozwoleń, więcej rozpoczętych budów i zbliżona do poprzedniego kwartału liczba mieszkań oddanych do użytkowania. Kolejny kwartał z rzędu rosły ceny transakcyjne nieruchomości oraz ceny najmu, co zaobserwowano na niemal wszystkich głównych rynkach.

Mimo niewielkich zmian w otoczeniu makroekonomicznym rynku mieszkaniowego, wartość akcji kredytowej na zakończenie II kwartału bieżącego roku była wyjątkowo wysoka. Banki łącznie udzieliły kredytów na kwotę 16,444 mld zł, co oznacza wzrost o 20,95% (nominalnie o 2,8 mld zł) wobec poprzedniego kwartału. Od kwietnia do czerwca bieżącego roku kredytobiorcy zawarli 59 321 nowych umów kredytowych z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe. To o 17,24% (8 721 umów) więcej w odniesieniu do I kwartału 2019 roku. Liczba nowych umów była także wyższa niż przed rokiem – o 10,5%, a ich wartość wzrosła aż o 19,67%. Dane te po raz kolejny wskazują na systematycznie rosnącą średnią wartość zaciąganego kredytu.

„Poziom akcji kredytowej w II kwartale 2019 roku był najwyższy od 42 kwartalnych obserwacji publikowanych w naszych raportach. Wartość udzielonych kredytów w wysokości 16,5 mld złotych osiągnęła poziom z III kwartału 2008 roku – ostatniego kwartału przed dotarciem do Polski kryzysu subprime. Rekordowa – najwyższa od 31 kwartałów – była również liczba udzielonych kredytów – 59 tys. sztuk. Lecz w III kwartale 2011 roku łączna wartość akcji kredytowej, przy tej liczbie udzielonych kredytów była o ponad 22% niższa i wyniosła 12,77 mld złotych. To jest wskaźnik wzrostu średniej wartości kredytu hipotecznego w ciągu tych 8 lat, który wynika z rosnących cen mieszkań, ale możliwy do uzyskania jest dzięki wzrostowi dochodów przeciętnego kredytobiorcy” – komentuje sytuację na rynku finansowania nieruchomości mieszkaniowych dr Jacek Furga, Prezes Centrum Prawa Bankowego i Informacji, Przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych Związku Banków Polskich.

Średnia wartość kredytu mieszkaniowego po II kwartale wyniosła 276 622 zł, czyli więcej o 8 487 zł (3,17%) niż przed trzema miesiącami. Po raz kolejny, zarówno w przypadku średniej wartości kredytów w złotych, jak i kredytów walutowych zaobserwowano identyczną tendencję jak dotychczas – wzrost średniej wartości kredytów w rodzimej walucie przy jednoczesnym spadku wartości kredytów walutowych. W odniesieniu do roku ubiegłego, średnia wartość kredytu ogółem wzrosła o 8,31%, a nominalnie o 21 217 zł, przy czym wzrost średniej wartości kredytu złotowego w stosunku rocznym przekroczył 8,64%.Średnia wartość kredytu denominowanego spadła natomiast o 9,88%czyli nominalnie o 22 740 zł.

W II kwartale 2019 roku zarówno średnia marża, jak i oprocentowanie kredytów hipotecznych minimalnie wzrosło w porównaniu do poprzedniego kwartału. Średnia marża kredytu hipotecznego (w wysokości 300 tys. zł, przy poziomie LtV 75%, udzielonego na okres 25 lat) w czerwcu bieżącego roku wyniosła 2,03%, czyli więcej o 0,05 p.p. w porównaniu do marca 2019 r. Stopa referencyjna NBP pozostała na poziomie 1,50%, a WIBOR 3M na poziomie 1,72%. Przeciętne oprocentowanie modelowego kredytu hipotecznego wzrosło o 0,07 p.p. w porównaniu do marca 2019 roku i na koniec badanego kwartału wyniosło 3,77%.

Można uznać, że koszt kredytu mieszkaniowego w czerwcu 2019 roku wrócił do poziomu sprzed roku. Średnia marża modelowego kredytu mieszkaniowego spadła zaledwie o 0,03 p.p., a przeciętne oprocentowanie – o 0,01 p.p. w porównaniu do czerwca 2018 roku.

„Marże kredytów mieszkaniowych pozostają dziś na względnie stabilnym poziomie. Po cyklu obniżek trwającym od jesieni 2018 do lutego i marca 2019, w ostatnich miesiącach obserwujemy minimalne wzrosty. Przeciętna marża dla modelowego kredytu to teraz 2,03%. Stopy procentowe NBP nie uległy zmianie, podobnie jak cena pieniądza na rynku międzybankowym. Warto jednak pamiętać, że niemal wszystkie kredyty mieszkaniowe na naszym rynku, to kredyty ze zmiennym oprocentowaniem, a dzisiejszy poziom stóp procentowych jest najniższy w historii. Dlatego przed zaciągnięciem kredytu trzeba zwrócić uwagę na wysokość rat w sytuacji, gdy oprocentowanie będzie wyższe nawet o kilka punktów procentowych i odpowiedzieć na pytanie, czy będziemy w stanie obsługiwać takie zadłużenie. Dla naszego kredytu o wartości 300 tys. udzielonego na 25 lat, dzisiejsza rata przy oprocentowaniu 3,75% wyniosła by 1542 zł, ale po podwyżce o 1,2,3 i 4 punkty procentowe, rata skoczyłaby odpowiednio do 1710 zł, 1887 zł, 2072 zł i 2265 zł – wylicza dr Jacek Furga.

Na rynku budownictwa mieszkaniowego w II kwartale również widocznych było kilka niespodzianek. Wzrost liczby wydanych w II kwartale pozwoleń na budowę wyniósł prawie 25% w porównaniu do poprzedniego kwartału i jest najlepszym wynikiem od początku statystyk notowanych przez GUS. Liczba rozpoczętych budów wzrosła w okresie od kwietnia do czerwca o prawie 15%. Natomiast pula mieszkań oddanych do użytkowania w badanym kwartale pozostała na poziomie z poprzedniego kwartału. W pierwszym półroczu 2019 roku deweloperzy wybudowali 58 765 mieszkań, czyli o 22,06% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Tymczasem na rynku sprzedaży mieszkań ceny transakcyjne lokali w największych polskich miastach nie przestawały rosnąć. W II kwartale 2019 roku we wszystkich badanych lokalizacjach średnia cena transakcyjna 1 m² powierzchni użytkowej mieszkania była wyższa od wartości notowanej w poprzednim kwartale. Największy wzrost zarejestrowano w aglomeracji katowickiej – o 6,34% (201 zł) w porównaniu do I kwartału 2019 roku oraz w Łodzi – o 6,29% (269 zł). Tym samym nabywcy mieszkań w aglomeracji katowickiej płacili średnio 3 373 zł/m², a w Łodzi – 4 553 zł/m². W okresie od kwietnia do czerwca średnia cena transakcyjna we Wrocławiu wzrosła o 4,32% (271 zł/m²), w Gdańsku – o 3,30% (225 zł/m²), a w Warszawie – o 2,43% (112 zł/m²) w porównaniu do I kwartału 2019 roku. W pozostałych badanych miastach wzrosty cen nie przekroczyły 2%.

Wzrost cen skutkuje stopniowym spadkiem średniej powierzchni użytkowej nabywanych mieszkań do 53 m². Największe mieszkania były przedmiotem obrotu we Wrocławiu, gdzie średni metraż lokalu wyniósł 56,72 m². Natomiast najniższą średnią powierzchnię mieszkań zanotowano w Krakowie (50,01 m²).

Kliknij tutaj, aby pobrać Raport.

Wartość kredytów mieszkaniowych w I kwartale wciąż wysoka

W I kwartale 2019 roku udzielono ponad 50 tys. kredytów hipotecznych o łącznej wartości ponad 13,5 mld złotych. Wynik ten był tylko nieco słabszy niż w poprzednim kwartale. W stosunku do roku ubiegłego, w ciągu pierwszych trzech miesięcy 2019 roku kredytobiorcy zaciągnęli o 4,5 tys. mniej zobowiązań, ale ich kwota była o blisko 700 mln zł wyższa. Analitycy Centrum AMRON prognozują, że w 2019 roku banki udzielą ok. 200 tys. kredytów mieszkaniowych o wartości 55 mld zł. Na rynku mieszkaniowym kontynuowany był wzrost cen, choć zauważalny jest spadek tempa ich wzrostu.

Wartość akcji kredytowej w segmencie mieszkaniowym po pierwszym kwartale bieżącego roku utrzymała się na stosunkowo wysokim poziomie. Banki łącznie udzieliły kredytów na kwotę 13,596 mld zł, co oznacza spadek o 0,22% (nominalnie o 30 mln zł) wobec końcówki roku 2018. Od stycznia do marca bieżącego roku kredytobiorcy zawarli 50 600 nowych umów kredytowych z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe. To o 2,13% (1 103 kredyty) mniej w odniesieniu do IV kwartału 2018 roku. Liczba nowych umów była mniejsza o 8,26% niż przed rokiem, ale wartość kredytów mieszkaniowych wzrosła o 5,27%. W dalszym ciągu rośnie zatem średnia wartość nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych, a I kwartał 2019 jest kolejnym z rzędu, w którym zaobserwowano taką tendencję.

Według analityków Centrum AMRON przy systematycznym wzroście średniej wartości kredytu hipotecznego, pomimo spadku liczby umów, w roku 2019 wynik akcji kredytowej na poziomie 200 tys. nowo udzielonych kredytów o wartości łącznej wyższej niż w roku poprzednim, przekraczającej poziom 55 mld złotych jest możliwy do osiągnięcia.

„Pierwszy kwartał 2019 okazał się stosunkowo korzystny pod względem wartości kredytów hipotecznych. Atmosferę na rynku inwestycji mieszkaniowych z jednej strony podgrzewa rosnące poczucie bezpieczeństwa polskich gospodarstw domowych, wynikające m.in. z deklaracji rządu o kolejnych transferach socjalnych, z drugiej natomiast – kreowany w mediach obraz atrakcyjności inwestowania na wynajem. Obok inwestorów szukających lokali na wynajem krótkoterminowy pojawili się inwestorzy stawiający na tzw. „flipping”, poszukujący na rynku wtórnym tanich mieszkań w złym stanie – do remontu i w celu ich szybkiej odsprzedaży. Na to nakłada się rosnąca dostępność kredytu hipotecznego i deklaracja Prezesa NBP o stabilności niskich stóp procentowych. Wyraźnym potwierdzeniem rosnącej dostępności kredytu hipotecznego jest dynamicznie rosnąca średnia wartość udzielanych kredytów hipotecznych, która w ciągu roku zwiększyła się o 14,5%. W odniesieniu do pozostałych obserwacji oznacza to również, że przeciętnie Polacy kupują nieco większe mieszkania, o lepszym standardzie, w lepszej lokalizacji, ale także – z nieco mniejszym udziałem wkładu własnego.” – komentuje sytuację na rynku finansowania nieruchomości mieszkaniowych dr Jacek Furga, Prezes Centrum Prawa Bankowego i Informacji, Przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych Związku Banków Polskich.

Średnia wartość kredytu mieszkaniowego po I kwartale wyniosła 268 135 zł – o 4 945 zł (1,88%) więcej niż przed trzema miesiącami. Zarówno w przypadku średniej wartości kredytów w złotych, jak i kredytów walutowych zaobserwowano identyczną tendencję jak dotychczas – wzrost średniej wartości kredytów w rodzimej walucie przy jednoczesnym spadku wartości kredytów walutowych. W odniesieniu do roku ubiegłego, średnia wartość kredytu ogółem wzrosła o 14,51%, a nominalnie o 33 982 zł, przy czym wzrost średniej wartości kredytu złotowego w stosunku rocznym przekroczył 15%.Średnia wartość kredytu denominowanego spadła natomiast o 21,79% czyli o 59 947 zł.

Udział kredytów walutowych w nowym portfelu hipotecznym jest stosunkowo stabilny i nie przekracza 2% wartości. Kredyty w złotych (Q1 2019) to natomiast 98,49% jego wartości i w tym przypadku również nie obserwujemy istotnych zmian. Pierwszy kwartał nie przyniósł zmian także w strukturze jakości portfela, która pozostała na identycznym poziomie jak przed trzema miesiącami. Odsetek kredytów zagrożonych ogółem wyniósł 2,48%. Wskaźnik ten poprawił się względem ubiegłego roku o 0,41 p.p. Udział zagrożonych kredytów w złotych spadł w ujęciu rocznym z poziomu 2,61% do 2,21%, a udział zagrożonych kredytów we frankach szwajcarskich z 3,85% do 3,45%, przy czym należy pamiętać, że w przeciwieństwie do portfela kredytów w złotych, wartość kredytów frankowych nie zwiększa się na skutek dopływu nowych kredytów.

W I kwartale 2019 roku zarówno średnia marża, jak i oprocentowanie kredytów hipotecznych minimalnie spadło w porównaniu do poprzedniego kwartału. Przeciętna marża kredytu hipotecznego (w wysokości 300 tys. zł, przy poziomie LtV 75%, udzielonego na okres 25 lat) w marcu bieżącego roku wyniosła 1,98%, co oznacza spadek o 0,04 p.p. w porównaniu do grudnia 2018 r. Rada Polityki Pieniężnej utrzymała stopę referencyjną NBP na poziomie 1,50%, a WIBOR 3M nie zmienił się i na koniec marca 2019 roku wyniósł 1,72%. Średnie oprocentowanie modelowego kredytu hipotecznego na koniec I kwartału 2019 roku wyniosło 3,70% – o 0,04 p.p. mniej w porównaniu do grudnia ubiegłego roku.

W porównaniu do marca 2018 roku widać spadek kosztu kredytu mieszkaniowego. Średnia marża modelowego kredytu mieszkaniowego spadła o 0,08 p.p., a przeciętne oprocentowanie – o 0,09 p.p.

Na rynku mieszkaniowym kontynuowany był wzrost cen, choć zauważalny jest spadek tempa wzrostu. W I kwartale 2019 roku średnia cena transakcyjna 1 m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w aglomeracji katowickiej wręcz spadła, a w Gdańsku praktycznie nie uległa zmianie. Jednak w odniesieniu do analogicznego kwartału 2018 roku we wszystkich badanych lokalizacjach zanotowano wzrost średniej ceny zakupu 1 m² powierzchni mieszkania na poziomie od 5% do 10%. Spadło również tempo wzrostu średniego czynszu najmu mieszkania.

Systematycznie spada liczba uzyskiwanych pozwoleń na budowę, jednak zdaniem ekspertów Centrum AMRON oznacza to raczej powrót do normalności po okresie boomu budowlanego, niż zapowiedź załamania na rynku budownictwa mieszkaniowego. Z sygnałów z sektora deweloperskiego wynika, że sprzedaż nowych mieszkań była o ponad 11% niższa niż przed rokiem. Na poziom aktywności deweloperów w kolejnych kwartałach może mieć wpływ – raczej negatywny – nowa ustawa deweloperska, obciążająca deweloperów składką na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.

Kliknij tutaj, aby pobrać Raport.

W czwartek 9 maja br. Senat poparł nowelizację ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego nie wnosząc poprawek. Według nowych przepisów działki rolne do 1 hektara oraz grunty położone w obrębie miast będzie mogła kupić osoba nie będąca rolnikiem.

Zgodnie z deklaracją wiceministra rolnictwa Rafała Romanowskiego, najważniejszym celem tej ustawy jest doprecyzowanie i zmniejszenie reżimu prawnego wprowadzonego w 2016 r. przepisami ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, tak aby odpowiadały one oczekiwaniom społecznym i zapewniały wykonywanie prowadzonej przez rząd polityki.

W szczególności przewiduje się zwiększenie z 0,3 do 1 ha nieruchomości rolnej, które będą mogły nabywać również osoby niebędące rolnikami. Taką działkę można będzie kupić także na terenie miasta. Ustawa nie wprowadza ograniczeń co do liczby kupowanych działek w mieście, natomiast na terenie wiejskim na cele nierolne będzie można kupić tylko jedną działkę. Gdy powierzchnia nabytej ziemi (działek) przekroczy 1 ha, trzeba będzie prowadzić działalność rolniczą i nie będzie można jej zbyć przez 5 lat. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nadal będzie miał prawo pierwokupu działki zarówno na terenie wsi, jak i miasta.

Według nowych przepisów nabywca gruntów rolnych będzie musiał prowadzić gospodarstwo rolne przez 5 lat, a nie jak dotychczas przez 10 lat. Możliwe będzie zbycie takich gruntów przed upływem 5 lat za zgodą dyrektora KOWR w drodze decyzji administracyjnej, a nie przez sąd – organem wyższego stopnia będzie Minister Rolnictwa i Rozwoju Wsi.

Nowelizacja rozszerza również katalog osób, na rzecz których może być zbyta nieruchomość – o rodzeństwo rodziców oraz pasierbów. Za zgodą dyrektora KOWR nieruchomości rolne będą mogły nabywać uczelnie na cele dydaktyczne oraz państwowe lub samorządowe osoby prawne na cele publiczne.

Ponadto, w znowelizowanej ustawie znalazł się przepis, który pozwala, by Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, za zgodą ministra rolnictwa, ustanowił na państwowej ziemi zabezpieczenia pod zaciągane zobowiązania finansowe. Pieniądze te mają pozwolić m.in. na sfinansowanie działalności narodowego holdingu spożywczego, który ma wkrótce powstać.

Większość przepisów nowelizacji ma wejść w życie po 14 dniach od jej ogłoszenia.

Ustawa czeka obecnie na podpis Prezydenta.

Źródło: PAP

W Bydgoszczy i Rzeszowie trzeba dziś za mieszkania płacić o około 10%
więcej niż u szczytu ostatniej hossy. Rekordy cenowe wyznaczono już w
większości miast wojewódzkich. Wciąż taniej jest tylko w Katowicach,
Kielcach, Lublinie i Wrocławiu.

Polecamy najnowszy artykuł Bartosza Turka, zamieszczony w portalu alebank.pl.

Rada Standardów Zawodowych Wyceny Nieruchomości stanowiąca organ doradczy Ministra Inwestycji i Rozwoju opracowała nowy standard zawodowy rzeczoznawców majątkowych określający metodologię stosowania najbardziej rozpowszechnionego w Polsce sposobu określania wartości nieruchomości – podejścia porównawczego. 14 marca br. na konferencji prasowej Wiceminister Inwestycji i Rozwoju Artur Soboń zapowiedział, że nowy standard nr 2 „Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego” wejdzie w życie wraz z końcem marca.

Zdaniem Artura Sobonia nowy standard zawodowy:

• ujednolici praktykę wyceny nieruchomości, w tym przede wszystkim w kwestiach spornych,
• ograniczy do minimum ryzyko wystąpienia błędów w procesie sporządzania operatów szacunkowych,
• wpłynie na poprawę jakości wycen nieruchomości,
• ochroni majątek zarówno zwykłych obywateli, jak również mienie państwowe i samorządowe,
• wpłynie pozytywnie na poczucie bezpieczeństwa ekonomicznego polskich obywateli oraz inwestorów,
• skróci czas trwania postępowań administracyjnych i sądowych,
• zapewni organom i sądom możliwość efektywnej i bezstronnej weryfikacji operatów szacunkowych.

„Wprowadzamy wreszcie sprawiedliwość w wycenach nieruchomości!!!” – te słowa opublikowane przez Pana Ministra na portalu Facebook [1] wywołały oburzenie w środowisku rzeczoznawców majątkowych.

Oczywistym jest, że każde środowisko zawodowe powinno mieć własne standardy, które doprecyzują obowiązujące regulacje prawne i ustalą jasne i przejrzyste reguły postępowania, a w szczególności takie standardy muszą posiadać rzeczoznawcy majątkowi, których profesja jest traktowana jako zawód zaufania publicznego. Minister Soboń podkreślił, że mimo, iż do 2017 roku organizacje zawodowe miały przywilej ustalania powszechnie obowiązujących standardów zawodowych, w ciągu 13 lat uzgodniono tylko jeden – „Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności”. Trzeba jednak zaznaczyć, że prócz standardu ogłoszonego przez Ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa na podstawie art. 175 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami istnieje również szereg innych standardów i not interpretacyjnych przygotowanych przez Komisję Standardów Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, które z powodzeniem funkcjonują już od wczesnych lat 90-tych. Obecnie istnieje 11 standardów i not interpretacyjnych, 2 projekty są gotowe, a kolejne 2 są w trakcie prac przygotowawczych.

Nowe standardy z pewnością mogą być pomocnym narzędziem w wycenach nieruchomości i wpłynąć pozytywnie na ich jakość, jednak aby tak się stało, powinny być dobrze przemyślane i przygotowywane z ogromną starannością i dbałością o szczegóły. Tymczasem środowisko rzeczoznawców majątkowych projekt standardu nr 2 ocenia negatywnie, uznając go za szkodliwy nie tylko dla wszystkich podmiotów zaangażowanych w proces wyceny, ale również dla obywateli.

Podstawowe zarzuty wobec przedstawionego projektu standardu zawodowego zgłaszane przez rzeczoznawców majątkowych to:

• zapisy kolidujące z ustawą o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego,
• użycie nieprecyzyjnych sformułowań i niezdefiniowanych pojęć rodzących sprzeczności interpretacyjne,
• zapisy niespójne i wewnętrznie sprzeczne,
• zbyt głęboka ingerencja w kompetencje rzeczoznawców majątkowych i narzucenie szczegółowej metodologii wyceny, uniemożliwiająca dostosowanie metodyki do zachowań uczestników rynku nieruchomości, a tym samym w niektórych przypadkach uniemożliwiająca wykonanie wyceny zgodnie z zaproponowanym standardem,
• wymóg wykonania czynności, które w praktyce nie są możliwe – bezwzględny nakaz dokonywania oględzin wszystkich nieruchomości, które były przedmiotem sprzedaży na określonym dla potrzeb wyceny rynku,
• narzucenie konkretnych rozwiązań, ograniczając możliwości rozwoju warsztatu wyceny nieruchomości.

Z projektem standardu można się zapoznać na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju (link: Projekt obwieszczenia MIiR dot. standardu rzeczoznawców majątkowych), a uwagi do projektu można zgłaszać do 22 marca br. Po zapoznaniu się z uwagami minister ustali ostateczny kształt standardu i ogłosi go w Dzienniku Urzędowym w formie obwieszczenia.

Minister Soboń zapowiedział również, że wkrótce zostaną przygotowane kolejne standardy zawodowe dotyczące wyceny nieruchomości drogowych, rolnych oraz leśnych, a także standard określający metodologię podejścia kosztowego i wyceny służebności przesyłu.

---

[1] https://pl-pl.facebook.com/sobonartur/

14 marca 2019 r. odbyła się kolejna edycja corocznej
konferencji Forum Bankowe, poświęcona dyskusji sektora
bankowego na temat aktualnych zagadnień nurtującym środowisko. Tytułem przewodnim konferencji były wyzwania na
nowe czasy. Te wyzwania zostały podzielone na cztery części, przy czym
dwie pierwsze dotyczyły kwestii o charakterze ekonomicznym, a
pozostałe dwie – zagadnień technologicznych.

Krzysztof Pietraszkiewicz, prezes ZBP, otwierając
jubileuszowe 25 Forum Bankowe, przypomniał, że początkowo była to stała
konferencja ekonomiczna, której nazwę szybko zmieniono na obecną. Jednym
z założycieli Forum był prof. Antoni Kantecki. W Polsce obserwujemy
dynamiczny rozwój usług bankowych i wysoki poziom ubankowienia. Sektor
posiada znaczne środki własne. Rośnie też zaufanie do sektora, jego
wskaźnik wynosi obecnie 75%. Zaangażowanie sektora w edukację
ekonomiczną społeczeństwa to ponad 120 banków i 1000 wolontariuszy.
Jednocześnie sektor bankowy stał się dziś nieatrakcyjny dla inwestorów.
Efektywne opodatkowanie banków jest bardzo wysokie w porównaniu do
innych krajów.

Pełna relacja z konferencji Forum Bankowe 2019 dostępna jest w portalu aleBank.pl.