Wzrośnie podatek od nieruchomości. Ile zapłacimy w 2024 r.?

Kolejny raz wraca temat podatku od nieruchomości. Polacy powoli zaczynają się przyzwyczajać do dwucyfrowych podwyżek. W tym roku musieliśmy zapłacić prawie 12% więcej niż w poprzednim, a w następnym nie zanosi się na poprawę. 14 lipca 2023 r. Prezes Głównego Urzędu Statystycznego wydał komunikat w sprawie wskaźnika cen konsumpcyjnych dla pierwszych sześciu miesięcy br. w porównaniu z analogicznym, ubiegłym półroczem, który pokazał skok o 15% w górę. O tyle również możemy spodziewać się wzrostu opłaty, gdyż Minister Finansów ustalając progi podatkowe kieruję się właśnie poziomem inflacji.

Stawki podatku od nieruchomości ustalają gminy

Podatek od nieruchomości należy do grupy tzw. podatków lokalnych. Trafiają one w całości do budżetów gmin. Minister Finansów określa jedynie najwyższe możliwe do zastosowania stawki, natomiast ostateczne decyzje w sprawie ich wysokości podejmują – zazwyczaj w IV kwartale roku – radni w formie uchwały. Samorządy nie są zatem zmuszone do stosowania we własnym regionie przeliczników, jakie ogłasza minister. Mają prawo je różnicować dla poszczególnych rodzajów nieruchomości, jednakże nie mogą być większe niż przewiduje ustawa.

Władze miast oraz wsi niechętnie schodzą z górnych limitów przyjętych przez naczelne organy administracyjne. Ostatnim razem tylko niewiele mniejsze od maksymalnej stawki przyjęło ok. 90% urzędów, nic więc nie wskazuje na to, że teraz będzie inaczej. Dzieję się tak, ponieważ podatki od nieruchomości stanowią istotne źródło dochodów własnych dla jednostek samorządów terytorialnych, które wspiera ich rozwój gospodarczy.

Maksymalne progi stawki podatku od nieruchomości w 2024 r.

Zgodnie z obwieszczeniem Ministra Finansów z dnia 21 lipca 2023 r. nowe progi stawki podatku od nieruchomości wzrosną następująco:

od gruntów:

• związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków – 1,16 zł 1,34 za mkw.;
• pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi jezior i zbiorników sztucznych – 5,79 zł 6,66 za 1 ha powierzchni;
• pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 0,61 zł 0,71 zł za mkw.;
• •niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji, o którym mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, i położonych na terenach, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę o przeznaczeniu mieszanym obejmującym wyłącznie te rodzaje zabudowy, jeżeli od dnia wejścia w życie tego planu w odniesieniu do tych gruntów upłynął okres 4 lat, a w tym czasie nie zakończono budowy zgodnie z przepisami prawa budowlanego – 3,81 zł 4,39 zł za mkw.

od budynków lub ich części:

• mieszkalnych – 1,00 zł 1,15 za mkw. powierzchni użytkowej;
• związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej – 28,78 zł 33,10 za mkw. powierzchni użytkowej;
• zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – 13,47 zł 15,50 zł za mkw. powierzchni użytkowej;
• związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielające tych świadczeń – 5,87 zł 6,76 za mkw. powierzchni użytkowej;
• pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 9,71 zł 11,17 za mkw. powierzchni użytkowej;
• od budowli – pozostaje na poziomie 2% ich wartości określonej na podstawie art. 4 ust. 1 pkt 3 i ust. 3–7.

Wykres 1. Maksymalna stawka podatku od nieruchomości za m2 powierzchni użytkowej mieszkania lub domu w latach 2000-2024.

źródło: Opracowane własne na podstawie danych Ministerstwa Finansów

Na wykresie powyżej zaprezentowano tendencję kształtowania się stawek podatku od nieruchomości w latach 2000-2024 w odniesieniu do budynków mieszkalnych. Łatwo zauważyć, iż omawiane opłaty przez cały okres sukcesywnie wzrastały. Wyjątkiem był rok 2016 oraz 2017, gdzie utrzymały się na tym samym poziomie 75 gr/m2. W 2024 r. właściciele domów i mieszkań zapłacą 1,15 zł/m2 powierzchni użytkowej, czyli o historycznie 15% więcej w porównaniu do roku poprzedniego.

Do kiedy należy uiścić opłatę?

Kwoty podatku nie trzeba obliczać samemu. Już niedługo dostaniemy informację z ustaloną wysokością należności na 2024 r. Osoby fizyczne mają rozłożoną płatność na cztery raty, które powinni uiszczać do 15 dnia każdego ostatniego miesiąca występującego w kwartale tj. 15 marca, 15 maja, 15 września oraz 15 listopada. W sytuacji, gdy suma nie przekracza 100 zł, należność jest opłacana jednorazowo w terminie pierwszej raty. Pozostali płatnicy również mają prawo do uregulowania całego podatku łącznie za cały rok. Takie rozwiązanie cieszy się dużym zainteresowaniem wśród osób, których zobowiązania nie są wysokie.

Przedsiębiorcy zaś zobligowani są do comiesięcznego regulowania płatności, w częściach odpowiednio proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego – 1 rata do 31. dnia stycznia, pozostałe – do 15. dnia każdego miesiąca.

W przypadku osób prawnych prowadzących jednoosobową działalność gospodarczą, terminy i sposoby płatności są analogiczne jak dla osób fizycznych.

Posumowanie

Pomimo czekającego nas rekordowego wzrostu podatku od nieruchomości, kwota należności nadal pozostaje symboliczna. Właściciel budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 200 m2, posadowionego na działce o powierzchni 800 m2 zapłaci jedynie 110 zł więcej. Z drugiej strony nie napawa optymizmem fakt, że jest to jedna z wielu podwyżek obciążających nasze portfele. Koszty utrzymania majątków nieruchomych rosną w tempie znacznie wyprzedzającym inflację, a gospodarstwa domowe coraz bardziej odczuwają wysokie ceny. Dodatkowo będą musiały zaakceptować nowe opłaty lokalne.

Joanna Woźniak
Młodszy Specjalista ds. Eksploatacji i Rozwoju Systemu AMRON