Raport AMRON-SARFiN 3/2014

Z analizy aktywności kredytowej banków w III kwartale roku 2014 wynika, że miesiące wakacyjne przyniosły spadek zarówno liczby, jak i wartości nowych umów kredytowych. Wartość nowo udzielonych kredytów w porównaniu do II kwartału 2014 roku była niższa o 3,61% i wyniosła 9,232 mld zł. Banki zawarły z kredytobiorcami 43 653 umowy z tytułu kredytów mieszkaniowych, czyli o 4,06% mniej niż w poprzednim kwartale. Akcja kredytowa była słabsza również w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Od stycznia do września 2014 roku banki podpisały 131 tys. umów na łączną wartość 27,6 mld zł. Porównując te wyniki z tym, co udało się osiągnąć bankom w roku ubiegłym w analogicznym okresie, prognoza wyniku na rok 2014 pozwala szacować go na poziomie nieco wyższym niż w roku 2013, ale niższym niż w roku 2012 – zarówno jeśli chodzi o liczbę kredytów hipotecznych (prognozujemy łączny wolumen nowych kredytów na poziomie ok. 180 tys.), jak również ich łączną wartość (tj. prognozowany poziom ok. 38 mld złotych).

Udział kredytów zagrożonych w portfelu kredytów mieszkaniowych ogółem wyniósł 3,19% i w porównaniu do poprzedniego kwartału pozostał praktycznie na tym samym poziomie. Natomiast nieznacznie (tj. o 0,75 p.p.) pogorszyła się jakość kredytów walutowych – udział kredytów nieregularnych w portfelu kredytów walutowych wyniósł 4,21%.

Odmiennie wygląda sytuacja w obszarze inwestycji mieszkaniowych. III kwartał 2014 roku był kolejnym kwartałem wzrostów. W porównaniu do poprzedniego kwartału, wzrosła zarówno liczba mieszkań oddanych do użytkowania – o 10%, jak również liczba rozpoczętych budów – o 6% więcej niż w II kwartale 2014 roku. Nieco mniejszą dynamikę wzrostu – na poziomie 3% – odnotowano w przypadku wydanych pozwoleń na budowę.

W trzecim kwartale bieżącego roku nie zarejestrowano znacznych zmian średnich cen metra kwadratowego mieszkania. W Krakowie i Białymstoku odnotowano lekki spadek średniej ceny transakcyjnej, odpowiednio o 44 i 11 zł/m². W przypadku dwóch miast, tj. Wrocławia i Łodzi, przeciętna cena wzrosła o ponad 100 zł/m² . Można ocenić, że w Warszawie, Wrocławiu i Łodzi ceny utrzymały się na poziomie notowanym w analogicznym okresie ubiegłego roku. Generalnie można potwierdzić dalszą stabilizację średnich cen praktycznie na wszystkich analizowanych rynkach.

Sygnalizowany już wcześniej mój sceptycyzm wobec rządowego Programu „Mieszkanie dla Młodych” znajduje potwierdzenie również w wynikach tego Programu w trzecim kwartale 2014 roku, słabszych od wyników obu poprzednich kwartałach. Trudno będzie do końca roku pozyskać do uczestnictwa w Programie MdM więcej niż 15 tys. uczestników. Udział kredytów udzielonych w ramach Programu MdM w łącznej akcji kredytowej spada systematycznie z ponad 10 % w I kwartale, do 8,4 % oraz 7,5% odpowiednio w kolejnych kwartałach.

dr Jacek Furga
Prezes Centrum AMRON

Pobierz raport