Raport AMRON-SARFiN 3/2011

Wyniki akcji kredytowej uzyskane w III kwartale 2011 roku, zarówno jeśli chodzi o liczbę – 59.571 kredytów, jak i wartość – 12,8 mld złotych  udzielonych kredytów okazały się słabsze o ponad 4 % od wyników z II kwartału br.  Na podstawie tych słabszych niż oczekiwano wyników w III kwartale trudno prognozować, czy banki i potencjalni kredytobiorcy będą starali się wykorzystać ostatnie tygodnie przed wejściem w życie pełnych zapisów Rekomendacji S do zrealizowania odkładanych dotychczas decyzji o zaciągnięciu kredytu na zakup mieszkania.

Portfel kredytów hipotecznych w całym sektorze bankowym ustanowił w minionym okresie nowe rekordy – zarówno w kategorii liczby kredytów hipotecznych –  przekraczając po raz pierwszy pułap 1,6 mln sztuk aktywnych kredytów w portfelach polskich banków, jak i łącznego wolumenu zadłużenia z tytułu aktywnych kredytów hipotecznych, przekraczając poziom 300 mld złotych. Jeśli jednak wyraźny spadek akcji kredytowej odnotowany w III kwartale 2011 roku potwierdzony zostanie (a bieżące sygnały z banków na razie na to wskazują) również w ostatnim kwartale tego roku, to powtórzenie wyniku akcji kredytowej z roku poprzedniego może okazać się trudne. Będzie to jednocześnie czytelny sygnał dla nowego rządu i parlamentu, iż nadszedł już czas na odważne decyzje w polityce mieszkaniowej.

Tendencje spadkowe zaobserwować można było również na rynku mieszkaniowym. Co prawda w okresie od stycznia do września 2011 roku w Polsce rozpoczęto budowę 128 296 mieszkań, czyli o 0,5%  więcej niż w analogicznym okresie roku 2010, jednak już liczba mieszkań oddanych do użytkowania była mniejsza aż o ponad 10% (87 274 mieszkań). W ciągu trzech kwartałów 2011 roku o 6,8% wzrosła natomiast liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań – łącznie wydano ich 141 310.

III kwartał 2011 roku przyniósł kolejny, choć już nieco słabszy niż w poprzednich kwartałach, spadek średnich cen (od 50 do 100 złotych za 1 m² powierzchni) na większości największych rynków mieszkaniowych. Wyjątkowy spadek cen, sięgający nawet 300 zł za 1 m², zanotowano we Wrocławiu. Minimalne wzrosty średniej ceny odnotowano natomiast w Gdańsku i w Białymstoku. Do spadku cen mieszkań przyczynił się z jednej strony wzrost podaży nowych mieszkań obserwowany od połowy roku 2010, a z drugiej strony – osłabienie akcji kredytowej, przekładające się na zmniejszenie efektywnego popytu na mieszkania. Nic nie wskazuje na to, aby ten trend na rynku cen mieszkań miał ulec zmianie w najbliższych miesiącach.

Ograniczenia akcji kredytowej w walutach obcych, wycofanie się rządu z programu Rodzina na Swoim oraz zaostrzenie procedur weryfikacji zdolności kredytowej wynikające z najnowszych regulacji nadzorczych przynoszą efekty – ale czy na pewno te pożądane?

Jacek Furga, Prezes Centrum AMRON

Pobierz raport