Raport AMRON-SARFiN 2/2014
Po nieprzystających do modelu cykliczności sezonowej wynikach pierwszych dwóch kwartałów roku 2013, wyniki drugiego kwartału 2014 roku w odniesieniu do wyników zrealizowanych przez sektor bankowy w poprzednich trzech kwartałach potwierdziły sezonową cykliczność zjawisk zachodzących zarówno na rynku kredytów hipotecznych, jak i – co bardziej oczywiste – również w sferze inwestycji mieszkaniowych. Wyniki osiągnięte w II kwartale 2014 roku są powrotem do poziomu wyników osiąganych w III oraz IV kwartale 2013 roku. Trudno więc w tej chwili prognozować, czy wyraźne wzrosty zarówno liczby (o 8,48 %), jak i wartości kredytów hipotecznych (8,17%) udzielonych w II kwartale w relacji do I kwartału 2014 roku to odbicie, czy tylko zwykła korekta sezonowa. Owszem, podsumowanie pierwszego półrocza bieżącego roku pokazuje, że rok 2014 może przynieść nieco wyższy wynik akcji kredytowej niż ubiegły rok 2013, lecz na sygnał o wychodzeniu z kryzysu w tym obszarze jest jeszcze za wcześnie.
Podsumowując pierwsze półrocze 2014 roku w obszarze inwestycji mieszkaniowych można zauważyć wyraźny wzrost wydanych pozwoleń na budowę oraz budów rozpoczętych na rynku pierwotnym (odpowiednio o 38% i 51% w stosunku do 2013 roku) i utrzymującą się na podobnym poziomie liczbę mieszkań oddanych do użytkowania. Jednak analizując te dwa okresy trzeba zwrócić uwagę na to, że w 2013 roku doszło do ograniczenia podaży przez sektor deweloperski, a sytuacja ta była pokłosiem bardzo wysokiej liczby mieszkań wprowadzonych do oferty jeszcze w roku 2012 (czego powodem była wchodząca w życie tzw. ustawa deweloperska – o czym już wielokrotnie wspominano w Raporcie). Dlatego też wyników bieżącego roku nie powinno się określać mianem wyjątkowego ożywienia, a raczej naturalną reakcją sektora na zadowalający poziom sprzedaży.
Drugi kwartał 2014 roku przyniósł spadek średniej ceny transakcyjnej w trzech miastach. W stolicy średnia cena była niższa o 40 zł/m2 w porównaniu do poprzedniego kwartału. Do większego spadku doszło w Łodzi i Wrocławiu, gdzie średnia cena spadła odpowiednio o 81 i 118 zł. W pozostałych miastach zarejestrowano nieznaczne wzrosty średniej ceny za 1m2 mieszkania– mieściły się one w przedziale od 20 do 100 zł. Generalnie można potwierdzić dalszą stabilizację średnich cen praktycznie na wszystkich analizowanych rynkach.
Mój sygnalizowany już po pierwszym kwartale 2014 roku sceptycyzm wobec rządowego Programu „Mieszkanie dla Młodych” pomimo relatywnie wysokiego zainteresowanie tym Programem w pierwszym kwartale 2014 roku, potwierdziły wyniki II kwartału. W drugim kwartale z Programu skorzystała mniejsza liczba beneficjentów niż w pierwszym kwartale. Udział kredytów udzielonych w ramach Programu „MdM” w łącznej akcji kredytowej spadł z ponad 10 % do 8,4 %. Na niewiele sią zdadzą podjęte przez rząd kosmetyczne zmiany, podwyższające wysokość pomocy państwa dla uczestników tego Programu. Czas na rozwiązania systemowe. ZBP we współpracy z senatorami z Komisji Budżetu i Finansów Publicznych wypracował dostosowane do polskich uwarunkowań makroekonomicznych założenia działania kas oszczędnościowo-budowlanych, eliminujące zagrożenia dla budżetu państwa z tytułu wspierania skłonności do oszczędzania w tym systemie.
Uruchomienie w Polsce systemu długoterminowego oszczędzania na cele mieszkaniowe w formule kas budowlanych będzie miało kluczowe znaczenie dla dalszego rozwoju rynku finansowania budownictwa mieszkaniowego.
dr Jacek Furga
Prezes Centrum AMRON
Pobierz raport