2012-12-03

Kolejna, dziewiąta edycja corocznego Kongresu Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych odbyła się w dniach 29-30 listopada br. Organizatorem Kongresu był Komitet Finansowania Nieruchomości działający w ramach ZBP oraz Centrum AMRON. Honorowym patronem Kongresu było Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej oraz Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.

IX Kongres Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych zorganizowany został w okresie szczególnym dla krajowej gospodarki. W dwudniowych obradach udział wzięło blisko dwustu uczestników, w tym przedstawiciele Ministerstwa Finansów, Narodowego Banku Polskiego, Głównego Urzędu Statystycznego, Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, banków i instytucji ubezpieczeniowych, deweloperów, kancelarii prawniczych i firm doradczych, rzeczoznawców majątkowych, pośredników finansowych, a także znamienita reprezentacja środowiska naukowego. Obrady moderowane były przez wybitnych dziennikarzy finansowych: Marka Wielgo z „Gazety Wyborczej” oraz Annę Drozd z Bankier.pl.

Wśród tematów, którym poświęcono szczególną uwagę, znalazły się kwestie związane z rozwojem rynku mieszkaniowego, przy uwzględnieniu czynników demograficznych, stanu zasobów mieszkaniowych, możliwości finansowych ludności i związanych z tym prognoz rozwoju rynku kredytów hipotecznych. W dyskusji uwzględniono również wpływ regulacji nadzorczych oraz pro i antycykliczne działania uczestników rynku nieruchomości mieszkaniowych.Sporo czasu poświęcono tematyce związanej z prognozami rozwoju rynku deweloperskiego i hipotecznego w kontekście zasad finansowanie projektów deweloperskich zgodnie wymogami nowej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Podczas „panelu deweloperskiego” przedstawione zostały wyniki ankiety środowiska bankowego dotyczącej zasad prowadzenia rachunków powierniczych.Istotnym tematem poruszanym podczas Kongresu były kwestie związane z systematycznym oszczędzaniem oraz znaczeniem długoterminowych oszczędności w finansowaniu potrzeb mieszkaniowych, zdrowotnych, emerytalnych i edukacyjnych ludności.Omawiając rolę państwa we wspieraniu rozwoju rynku mieszkaniowego, podkreślono znaczenie programów wspierających prywatne budownictwo na wynajem.

Z udziałem przedstawiciela Komisji Nadzoru Finansowego prowadzono dyskusję nad uruchomieniem emisji listów zastawnych przez banki uniwersalne oraz nad warunkami dywersyfikowania źródeł finansowania kredytów hipotecznych.

W trakcie debat dyskutowano również nad rozwojem modeli scoringowych i statystycznych dla portfela kredytów hipotecznych, uwzględniających najnowsze doświadczenia kryzysowe Stanów Zjednoczonych oraz krajów europejskich.

W trakcie IX Kongresu po raz pierwszy wręczono Honorową Nagrodę SZKLANE DOMY 2012 – nagrodę środowiska bankowego ustanowionąprzez Kwartalnik „Finansowanie Nieruchomości” wraz z Komitetem ds. Finansowania Nieruchomości ZBP, na mocy decyzji Zarządu Związku Banków Polskich. Ideą przyświecającą nagrodzie SZKLANE DOMY jest wyróżnianie najlepszych działań i projektów z różnych dziedzin związanych z rynkiem finansowania nieruchomości. Honorowa Nagroda przyznana została Panu Andrzejowi Bratkowskiemu*, byłemu Ministrowi Budownictwa i jednemu z głównych architektów nowego Ładu Mieszkaniowego z lat dziewięćdziesiątych.