2026-02-26

Sektor bankowy zakończył miniony rok rekordowym wynikiem akcji kredytowej, udzielając kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości przekraczającej 103 mld zł. W samym IV kwartale 2025 r. banki udzieliły ponad 64 tys. kredytów na łączną kwotę przeszło 29 mld zł – wynika z najnowszego Raportu AMRON-SARFiN. Był to niemal identyczny wynik w porównaniu z poprzednim kwartałem, ale znacznie wyższy niż w tym samym okresie rok wcześniej.

Pod koniec 2025 r. rynek kredytowy w Polsce pozostawał w dobrej kondycji. W okresie od października do grudnia banki udzieliły 64 228 kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości ponad 29 mld zł. To niemal tyle samo co w poprzednim kwartale, ale znaczenie więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej – odpowiednio o 37 proc. i 47 proc.

W tym samym czasie łączna wartość portfela aktywnych kredytów mieszkaniowych wzrosła do poziomu ponad 512 mld zł i to pomimo kontynuacji spadku liczby tych kredytów. Liczba czynnych umów o kredyt mieszkaniowy w Polsce na koniec 2025 r. wyniosła 2 149 tys. i była niższa aż o 4 proc. niż przed rokiem. W porównaniu do rekordowego stanu portfela kredytów mieszkaniowych na koniec 2021 r., liczba czynnych umów kredytowych spadła o prawie 400 tys. Biorąc jednak pod uwagę dane z rynku kredytowego za cały rok można mówić o stabilizacji na rynku nieruchomości.

– To był dobry rok. Spokojnie domykał się cykl koniunkturalny trwający od 2015 r. Nie wystąpiły żadne szoki czy zaburzenia, ani zewnętrzne, ani wewnętrzne. Uczestnicy rynku mieszkaniowego wiedzieli od samego początku, że rząd raczej nie dorzuci potencjalnym nabywcom mieszkań do ich zakupów mieszkaniowych. Krokowo spełniały się zapowiedzi i oczekiwania obniżki stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej – mówi dr Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich i prezes Centrum Procesów Bankowych i Informacji Sp. z o.o.

Istotnym czynnikiem dla rynku mieszkaniowego i kredytowego było stopniowe odbudowywanie się popytu mieszkaniowego.

– Na szczęście, pomimo serii sześciu obniżek stóp procentowych NBP – w skali roku aż o 175 punktów bazowych, do poziomu 4 proc. – nie doszło do gwałtownego uderzenia popytu – dodaje dr Jacek Furga.

Najnowsza edycja Raportu AMRON-SARFiN dostępna jest tutaj.